口頭終止的法律效力律師解釋：如果無法證明口頭協(xié)議的存在，承租人可能違約。有證據證明口頭協(xié)議解除合同的，可以追繳履約保證金。根據合同法的有關規(guī)定，一方當事人需要提前解除合同的，應當提前通知另一方當事人，通知到達另一方當事人時，合同終止。當事人一方因解除合同給對方造成損失的，由解除方承擔對方的損失。具體損失金額由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交法院或者仲裁機構解決。在經濟交往中，合同解除的情況時有發(fā)生。如果雙方都用合法合理的方法加以解決，就能達到雙贏的效果。

口頭協(xié)議能成為合同嗎？人們常常錯誤地把合同理解為“書面合同”，認為只有用白紙黑字寫的才是合同。其實，除了書面合同，日常生活中的合同更多的是以口頭合同的形式存在。例如，我們日常購物中的討價還價就是從法律角度簽訂合同的過程?？陬^合同與書面合同具有同等法律效力，訂立過程十分方便。只是因為在發(fā)生爭議時難以證明口頭合同當事人的真實意思，所以對于一些比較重要的事項，建議盡量采用書面合同。此外，還有一些特殊事項，法律規(guī)定，只有以書面合同的形式，口頭合同才是無效的。當不適合使用口頭合同時，合同形式可分為重要形式和不必要形式。所謂正式合同，是指根據法律規(guī)定必須具有一定形式或經過特定程序的合同。實質合同不僅包括依法應當采用的書面合同，還包括需要認證或者公證的合同，以及依法必須經有關國家機關審查批準的合同。所謂非合同，是指法律沒有規(guī)定一定形式和程序的合同。根據《合同法》第十一條的規(guī)定，合同的書面形式是指合同內容、信件和數(shù)據電文（包括電報、電傳、傳真、EDI和電子郵件）能夠以有形的方式表達的形式。

口頭合同屬于非合同，是指當事人以語言代替文字表達意思的合同形式。法律不要求采用書面形式的，經當事人協(xié)商一致，可以采用口頭形式?？陬^合同在即時結算交易中非常常見。其特點是簡單易操作，但缺點是在發(fā)生合同糾紛時取證困難，難以區(qū)分哪一方是對的，哪一方是錯的。因此，合同法草案原本規(guī)定房地產轉讓合同應當采用書面形式。涉外合同或者價款、報酬在10萬元以上的合同，除即時結算外，應當采用書面形式。法律規(guī)定合同應當以書面形式訂立的，依照其規(guī)定。但是，以我國東西部、城鄉(xiāng)經濟發(fā)展不平衡為例，10萬元在深圳和上海的經濟往來中并不是一筆巨款，在經濟欠發(fā)達地區(qū)卻是一筆巨款。因此，《合同法》第十條對征求意見稿的規(guī)定進行了修改，修改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式”。因此，在房地產轉讓合同、涉外合同、價款或者報酬合同中，當事人認為數(shù)額巨大不能立即解決的，不宜采用口頭形式，否則在發(fā)生合同糾紛時難以提供證據。

通過站長組織的以上信息，您對以前的問題有了新的認識。希望以上信息能幫助您解決這個問題。如果您有其他問題需要解決，請向律霸在線咨詢。我們有專業(yè)的律師在線為您解答，歡迎咨詢。你知道嗎