今天上午10時(shí)，記者來(lái)到海淀區(qū)，這是本市首個(gè)房產(chǎn)證加密試點(diǎn)地區(qū)。在上地區(qū)海淀區(qū)房管局房屋登記中心，記者看到，前來(lái)辦理房產(chǎn)證加密業(yè)務(wù)的人并不多。有三個(gè)窗口可以處理相關(guān)業(yè)務(wù)。申請(qǐng)者在取完號(hào)碼后可以等10分鐘左右。已有2700多人申請(qǐng)海淀試點(diǎn)。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市從1998年開(kāi)始使用統(tǒng)一的宅本，現(xiàn)在使用的宅本有多種防偽措施。房屋登記部門在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)查閱登記原始檔案，核實(shí)防偽措施，可以有效防止持假證件辦理房屋登記。

但目前，識(shí)別造假者仍然很困難。造假者往往與房主身份證上的照片相似，通過(guò)各種手段取得房產(chǎn)證和房主身份證，再將房主的房屋出售或抵押，給房主造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

也就是說(shuō)，造假者很難“僅憑肉眼”與房地產(chǎn)的原貌相鑒別。據(jù)介紹，這種情況主要表現(xiàn)在家庭矛盾或非法中介的惡意欺詐。

去年11月，北京市在海淀區(qū)率先開(kāi)展房產(chǎn)證加密試點(diǎn)。到目前為止，它已經(jīng)為2700多人提供了加密服務(wù)，幫助許多業(yè)主“放心”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前發(fā)出通知，從下月1日起，購(gòu)房者可自愿申請(qǐng)?jiān)黾臃慨a(chǎn)證密碼，不收取任何費(fèi)用。在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，需要輸入正確的密碼，登記部門才會(huì)受理。

據(jù)介紹，房主或代理人申請(qǐng)加密時(shí)，如果房產(chǎn)證的備案內(nèi)容與目前情況一致，但屬于早期房產(chǎn)證，則需要申請(qǐng)存量房信息錄入后再加密；房產(chǎn)證備案內(nèi)容發(fā)生變化的，需要申請(qǐng)更正登記或者變更登記后加密；其他情況可以直接加密。

加密后，業(yè)主可向房屋登記大廳申請(qǐng)密碼變更或注銷。修改密碼時(shí)應(yīng)正確輸入原密碼，然后設(shè)置新密碼。注冊(cè)碼是6個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，立即辦理密碼設(shè)置、更改或注銷服務(wù)。辦理密碼業(yè)務(wù)前需要申請(qǐng)相應(yīng)房屋登記或存量房入戶業(yè)務(wù)的，房屋登記或存量房入戶時(shí)限另行計(jì)算。房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)限按照全市統(tǒng)一要求執(zhí)行，存量房信息錄入時(shí)限為5個(gè)工作日。不過(guò)，相關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒房主，不要為房產(chǎn)證設(shè)置密碼“放心”，還要求房主妥善保管好自己的房產(chǎn)證和密碼。今后如委托代理人辦理房屋登記，請(qǐng)?zhí)崆案嬷砣说怯浢艽a，以免影響房屋登記業(yè)務(wù)的正常辦理。

申請(qǐng)加密的提示。這主要是因?yàn)閺姆课莸怯洸块T的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，假房主騙取房屋登記、出售或抵押房屋的情況基本上出現(xiàn)在個(gè)人房屋的出售或抵押中，很多時(shí)候房主的家庭成員直接參與其中，因此，業(yè)主在預(yù)防方面存在一些困難。

一般來(lái)說(shuō)，單位或組織的房產(chǎn)證有一套比較完善的許可證管理流程和制度。

申請(qǐng)房屋登記時(shí)，還需進(jìn)行網(wǎng)上登記，填寫(xiě)房屋登記申請(qǐng)信息。造假者收集全套房屋登記申請(qǐng)材料、完成申請(qǐng)手續(xù)非常困難，實(shí)踐中未發(fā)現(xiàn)相關(guān)欺詐行為。在北京等地的房屋登記實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，存在一些假冒房屋交易的欺詐行為。

比如，兒子在父親不知情的情況下賭博，賣掉了父親的房子；一些黑中介長(zhǎng)期租用房子，騙取房主和房產(chǎn)證，在父親不知情的情況下賣掉了房子。

房產(chǎn)證設(shè)置密碼后，持房產(chǎn)證申請(qǐng)房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，登記部門只有輸入正確的登記密碼后，才能受理登記申請(qǐng)。如果登記申請(qǐng)人連續(xù)三次錯(cuò)誤輸入登記密碼，登記密碼將直接失效，房產(chǎn)證將自動(dòng)鎖定，無(wú)法辦理后續(xù)業(yè)務(wù)，并將向業(yè)主手機(jī)發(fā)送提醒信息。

業(yè)主向登記部門掛失無(wú)效房屋登記密碼后，方可繼續(xù)登記。

加密相當(dāng)于鎖定房產(chǎn)證并將鑰匙交給業(yè)主。

可在登記大廳更改密碼

設(shè)置密碼后，可在房屋所在區(qū)縣登記部門更改密碼。

申請(qǐng)人應(yīng)提交房產(chǎn)證和身份證原件。

要修改密碼，需要正確輸入原始密碼，然后設(shè)置新密碼。

夫妻共有產(chǎn)權(quán)共同申請(qǐng)

密碼設(shè)置由產(chǎn)權(quán)人或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。

房地產(chǎn)證書(shū)中記錄的需要加密的信息發(fā)生了變化。申請(qǐng)人需先申請(qǐng)變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)置密碼。

對(duì)于前期發(fā)放的房產(chǎn)證，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)存量房入戶業(yè)務(wù)，然后設(shè)置密碼。

共有房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有的，共有人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)證書(shū)加密。

注冊(cè)密碼是6個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字。

如果您忘記了密碼，您可以掛失并重置密碼。

如果您忘記了密碼，您可以向房屋所在區(qū)縣的登記部門掛失密碼。經(jīng)辦人需提交業(yè)主身份證和房產(chǎn)證原件。委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)和密碼掛失事項(xiàng)明確的受托人身份證明原件。

密碼掛失服務(wù)將通過(guò)短信通知房主。處理程序可以在報(bào)失時(shí)選擇是否重新建立注冊(cè)密碼。否則，房產(chǎn)證將不再加密。

如果連續(xù)三次輸入錯(cuò)誤導(dǎo)致密碼無(wú)效，也可以這樣處理。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎