房屋買賣糾紛的分類為

1。2委托售房糾紛。三。經(jīng)濟適用房銷售糾紛。為了更好地理解，以本案為例回答：

案例一：安置房買賣糾紛。

但陳先生與有購房需求的購房人李先生達成購房協(xié)議。在房價持平期間，房子是按市場價出售的。雙方約定，李先生先支付房價的三分之二，然后在房屋過戶時結(jié)清余款。房屋買賣合同簽訂后，陳某立即將房屋交付李某使用，李某也按合同約定付清了相關(guān)房款，并對房屋進行了精心裝修。一年后，陳某順利拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，房價上漲，于是對合同約定的金額不滿。他多次與李某聯(lián)系，要求提高房價，并以此作為過戶的條件。李某不應，因此聘請律師向法院起訴，請陳某協(xié)助履行轉(zhuǎn)移義務。

法院認為，雙方簽訂的合同合法有效，房屋價格上漲，不轉(zhuǎn)讓不應成為價格變動的合理理由。在法院的調(diào)解下，雙方達成協(xié)議，陳某幫李某辦理了房屋過戶手續(xù)。去年下半年，市民張某因工作需要，在蘇州某小區(qū)買了一套房子準備搬遷。簽合同時，他算了30萬元的總房價。賣房人陳某也確認收到了房價，并將一份已簽字的空白合同交給了張某。

但當時沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只有辦理完畢才能辦理過戶。張某要去外地打工，于是和賣房人陳某商量退房。陳先生稱，收取的房款已用于其他用途，相應金額無法退還。經(jīng)協(xié)商，張某同意接受陳某的委托轉(zhuǎn)售房屋，并以價款付清房款。后來，張在空白合同中填滿了齊的名字，把房子賣給了齊，拿到了300000元。此時，房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦妥，齊某要求陳某過戶房屋所有權(quán)，但陳某以齊某與張某達成的買賣合同如果不直接與他們簽訂無效為由拒絕。齊某無奈，只好上訴法院確認房屋買賣合同的有效性，并判令陳某轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

法院經(jīng)審理認為，張某與陳某的關(guān)系為代理關(guān)系，張某作為代理人與齊某簽訂的房屋買賣合同真實合法，其效力應予確認。作為委托人，陳應承擔代理行為的后果，履行合同義務，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給齊某。案例三：經(jīng)濟適用房銷售糾紛。李某的申請因不符合相關(guān)條件而被駁回。由于二人私交良好，王某與李某立即達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王某申請的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給李某，李某一次性賠償王某30萬元。

根據(jù)協(xié)議，房屋使用權(quán)和所有權(quán)歸李先生所有，王先生應無條件協(xié)助李先生辦理房屋過戶等事宜。簽訂協(xié)議后，王某將房屋交給李某占有和使用。兩年后，王某突然去世，王某的妻子陳某將李某告上法庭，要求李某歸還財產(chǎn)。在案件審理中，李某出示了與王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提出反訴，要求王某妻子協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法院審理后認為，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品房，不能隨意轉(zhuǎn)讓。王某與李某簽訂的協(xié)議違反了法律的強制性規(guī)定，王某也沒有征得作為房屋共有人的妻子陳某的同意。雙方簽訂的合同無效。李某被判退房，并駁回反訴請求。安置房的房屋權(quán)屬處理一般需要5年時間，期限長，市場價值波動大，因此買賣此類房屋的風險較大。一旦一方違約，協(xié)議無效，造成損失，維權(quán)困難。雖然沒有書面委托程序，但一旦簽訂空白合同，就具有法律效力。讓對方隨意填寫數(shù)據(jù)。簽訂合同的第一方必須承擔巨大的經(jīng)濟風險和合同中的一切責任。住房不是一般商品，可以同時支付和交付。住房是受法律約束和政府調(diào)控的特殊商品。買賣時一定要查清法律及相關(guān)硬性規(guī)定，否則將承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。你知道嗎