1、 “陰陽(yáng)合同”逃稅糾紛

在一些二手房銷售過(guò)程中，買賣雙方往往簽訂兩份價(jià)格不同的合同，這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”“陽(yáng)合同”是指雙方簽訂并向有關(guān)部門備案的合同。價(jià)格一般很低。在成都地區(qū)，只要不低于成都市房地產(chǎn)管理局根據(jù)地區(qū)情況下發(fā)的指導(dǎo)價(jià)，就可以辦理登記，各種稅費(fèi)都可以按價(jià)格繳納。這種運(yùn)作方式確實(shí)可以為雙方特別是買方節(jié)省不少稅費(fèi)（雖然法律規(guī)定交易稅由賣方承擔(dān)，但實(shí)際上，交易稅已經(jīng)由賣方轉(zhuǎn)嫁給買方）。雖然“楊合同”符合合同的形式要求，但實(shí)際上是為了少交稅而虛降合同標(biāo)的物價(jià)格，欺騙登記部門。這種做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)。根據(jù)《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條的規(guī)定，“以法律形式掩蓋違法目的的，合同無(wú)效”。一般來(lái)說(shuō)，法院認(rèn)定合同無(wú)效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)的效力。但是，舉證責(zé)任由聲稱合同無(wú)效的一方（通常是賣方）承擔(dān)。為了方便賣方提供證據(jù)，在“否定合同”中應(yīng)作特殊的技術(shù)處理。

所謂“陰合同”，是指雙方私下簽訂并實(shí)際履行的合同。價(jià)格總體上符合市場(chǎng)情況，充分反映了雙方的真實(shí)購(gòu)買價(jià)格和意向。為解決“陰陽(yáng)合同”（特別是價(jià)格協(xié)議）中某些內(nèi)容的沖突，雙方應(yīng)在“陰陽(yáng)合同”中特別注明“甲、乙雙方于××年××月××日簽訂的房屋買賣合同，XX及備案登記僅用于房屋買賣備案和權(quán)屬登記，不能作為確定甲方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)”。通過(guò)這種方法，一般可以避免“陰陽(yáng)合同”的不一致性。

在上述明確約定的情況下，法院一般會(huì)以“消極合同”作為認(rèn)定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。但鑒于買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反我國(guó)稅收征管規(guī)定，經(jīng)查實(shí)屬于一般逃稅行為的，有關(guān)部門有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可以構(gòu)成犯罪。因此，建議買賣雙方在具有稅務(wù)專業(yè)知識(shí)的律師指導(dǎo)下規(guī)避契稅，并注意合宜。房屋所有權(quán)證是出賣人依法擁有房屋并行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的唯一合法憑證。它也是銷售合同談判的基礎(chǔ)。因此，查驗(yàn)房屋所有權(quán)證是每個(gè)購(gòu)房者必須做的第一件事。你知道嗎