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寧波
房屋買賣合同糾紛的情況
1。出賣人必須具有房屋所有權或者土地使用權。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地產(chǎn)。2買方和賣方必須有充分的能力。未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由其法定代表人進行房地產(chǎn)買賣。單位購房者需要購買私房的，必須經(jīng)有關部門批準。三。房地產(chǎn)買賣雙方的意思表示必須真實可信。這就意味著買賣雙方在買賣合同中所表達的意思必須與當事人的真實意思一致。當事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同的，該合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當事人可以請求解除或者變更合同。4房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。公民通過劃撥取得國有土地使用權的，必須按照規(guī)定辦理土地使用權轉讓手續(xù)或者將土地收益上繳國家，否則不得買賣房屋。5房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應當采用書面形式，依法辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記。
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