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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指經(jīng)依法批準(zhǔn)在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用房。如果按土地性質(zhì)劃分，可以分為在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房、在國(guó)有無(wú)償劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和在國(guó)有租賃土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房。正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體土地上，只有集體組織成員才有權(quán)占用和使用集體土地。因此，根據(jù)現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權(quán)房不允許在市場(chǎng)上交易。也就是說(shuō)，只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購(gòu)買(mǎi)或回遷獲得小產(chǎn)權(quán)房。此外，法律禁止任何人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同也將被法院確認(rèn)為無(wú)效。合同無(wú)效后，出賣(mài)人可以收回房屋。當(dāng)然，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款退還給對(duì)方。由于近年來(lái)房?jī)r(jià)飛漲，不少出售小產(chǎn)權(quán)房的人委托律師通過(guò)訴訟追討房屋。
然而，隨著時(shí)間的推移，一些小產(chǎn)權(quán)的土地支付了地價(jià)，成為國(guó)有土地。于是，小產(chǎn)權(quán)房變成了大產(chǎn)權(quán)房，房子從禁止上市變成了可以交易。此時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房的出賣(mài)人以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由主張收回房屋，人民法院不予支持。以上是律霸編輯為您整理的相關(guān)資料。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以隨時(shí)給律霸打電話(huà)。
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