1、 成都的二房政策是什么？

2017年成都市第二套住房政策背景。然而，成都樓市存在著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解：目前，市場(chǎng)已由低迷轉(zhuǎn)為復(fù)蘇，商品房和改善性住房需求逐步增加，優(yōu)質(zhì)住房需求增加。同時(shí)，經(jīng)過幾年甚至十幾年的開發(fā)建設(shè)，城市開發(fā)新區(qū)的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口數(shù)量都有了很大的提高，商品房的質(zhì)量也高于其他地區(qū)，價(jià)格也相應(yīng)提高高于其他地區(qū)。據(jù)市有關(guān)部門介紹，主要目的是“針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步明確相關(guān)措施，準(zhǔn)確調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?，打擊投機(jī)，防止熱錢流入市場(chǎng)。其次，保障正常剛性需求，鼓勵(lì)改善性需求，規(guī)范價(jià)格機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大幅上漲。

同時(shí)，有利于規(guī)范樓市秩序，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益?！掇k法》將嚴(yán)格處理當(dāng)前惡意影響商品房市場(chǎng)秩序的囤房、囤房、惡意炒房等行為。如果情況惡劣，將關(guān)閉網(wǎng)簽，暫停預(yù)售許可。在10月1日出臺(tái)的政策中，明確提出了部分地區(qū)的住房限購(gòu)政策。即：高新區(qū)、天府新區(qū)、晉江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣實(shí)施住房限購(gòu)，而同一身份的自然人和法人只能購(gòu)買一套新房（法人單位以自有資金購(gòu)買商品房并用于職工自住的除外）。

“限購(gòu)對(duì)象為商品房，限購(gòu)資格為具有相同身份的自然人和法人。新購(gòu)商品房限購(gòu)一套，不含購(gòu)房人現(xiàn)有存量房，而對(duì)法人單位以自有資金購(gòu)買商品房并用于職工自住的合理需求沒有限制”，成都市有關(guān)部門解釋，實(shí)施住房限購(gòu)可以有效遏制和打擊投資投機(jī)性需求，防止大量熱錢買房擾亂市場(chǎng)，不影響家庭合理住房需求的剛性和改善性。新政中，購(gòu)買第二套住房的首付要提高到40%

的同時(shí)，明確提出要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)面積信貸政策，購(gòu)買第二套商品房個(gè)人住房貸款的首付比例住房保障率不低于40%。

此前，6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》。通知中提到的商品房個(gè)人住房貸款首付比例如下：

居民家庭首次在婺城區(qū)和成都高新區(qū)購(gòu)買普通住房，最低首付比例為25%，而在其他區(qū)（市）、縣購(gòu)買普通住房可下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)個(gè)人商品房貸款購(gòu)買婺城區(qū)、成都高新區(qū)普通住房，最低首付比例調(diào)整為35%，其他區(qū)（市）、縣普通住房可下浮5個(gè)百分點(diǎn)。5新的限購(gòu)政策規(guī)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案后，不變更、不解除合同的新政中還有一個(gè)值得關(guān)注的問題，那就是完善商品房銷售計(jì)劃備案規(guī)則，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)。根據(jù)新政，商品房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊房地產(chǎn)。

2017年成都出臺(tái)的二房政策，意味著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控取得了很大進(jìn)展，政策內(nèi)容越來越務(wù)實(shí)、越來越細(xì)化。房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步凈化，逐步規(guī)范，穩(wěn)步健康發(fā)展。

以上，我們了解到成都市第二套住房的新政，涉及房產(chǎn)證和貸款證。作為個(gè)人，商品房將限購(gòu)。各地落實(shí)限購(gòu)區(qū)域信貸政策，在一定程度上加強(qiáng)二套住房首付力度。2017年，成都第二套住房政策極大地限制了房地產(chǎn)投機(jī)行為。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。