什么是改善型住房？

這個(gè)“改善型住房”的字眼，無疑是擴(kuò)大了此前只針對(duì)90平方米以下小戶型的優(yōu)惠政策。因此，可以用面積來界定，估計(jì)在100平方米左右；有人認(rèn)為會(huì)以人均住房面積或單價(jià)來界定。

1。根據(jù)北京銀監(jiān)局的最新規(guī)定，改善性住房需求將以北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京市人均住宅建筑面積27.07平方米為標(biāo)準(zhǔn)確定。改善型住房：原住房，但面積可能不大，或位置不好。經(jīng)濟(jì)條件改善后，我們有能力購(gòu)買新的住房來改善現(xiàn)有的居住環(huán)境。比如，如果面積增加，位置更好，改善后的住房主要是指只有你的住房面積沒有達(dá)到你居住城市的人均住房面積。你應(yīng)該改善你的生活條件，買第二套房子。從字面意義上講，改善型普通自住住宅應(yīng)稱為改善型普通住宅，由于居住面積小等原因不能滿足住房需求。無論原來的住房是賣還是不賣，如果想再買一套普通住房，應(yīng)該叫改善型普通住房。也就是說，如果人均住房面積低于27.07平方米，貸款購(gòu)買第一套自住住房的家庭可以再次向銀行申請(qǐng)貸款，可按首套住房貸款政策執(zhí)行，最低首付20%，最低利率70%。

如何定義第二套住房和改善型住房？

1。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年，上海人均住房建筑面積為33.4平方米。目前，借款人家庭人均住房建筑面積在33.4平方米以上。只要第二筆貸款用于購(gòu)房，就認(rèn)定為購(gòu)買非改善性住房。

2.““認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定第二套住房時(shí)，如果購(gòu)房者已在銀行信用信息系統(tǒng)中登記了一條貸款信息，且貸款尚未結(jié)清，則在申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，將該房屋界定為第二套及以上住房。

3。如果購(gòu)房者名下有兩套及以上住房，并已辦理了相應(yīng)的購(gòu)房貸款，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

以上是關(guān)于什么是改進(jìn)型住房以及如何定義第二套住房和改進(jìn)型住房。改善型住房也是購(gòu)買第二套住房，但它的定義也不同于第二套住房?？戳诵【幘幍馁Y料，你知道怎么分辨嗎