土地使用權(quán)是國(guó)家轉(zhuǎn)讓給組織、事業(yè)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體。

根據(jù)開(kāi)發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限，包括：住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，受《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，私人擁有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，如合法收入、房屋、日用品、生產(chǎn)工具、原材料等，其期限是永久性的。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒(méi)有期限。只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損、滅失，就可以一直享有（房產(chǎn)證上沒(méi)有期限登記欄）；土地使用權(quán)有期限。國(guó)家通過(guò)土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，但土地屬于國(guó)家。根據(jù)不同的項(xiàng)目，租用國(guó)家土地的期限也不同：居住70年，辦公/公共建筑50年，商業(yè)/工業(yè)40年。比如西山國(guó)際城是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，土地使用權(quán)是40年。既然我們知道了兩者的區(qū)別，那么這兩個(gè)用地性質(zhì)對(duì)未來(lái)的使用有什么影響呢？

1。使用年限：

對(duì)于商品房，土地使用年限為40年（約50年）。

對(duì)于住宅，土地使用年限為70年。

2。稅費(fèi)、土地出讓金：

商品房稅費(fèi)高于住宅。

3。按揭購(gòu)房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對(duì)于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長(zhǎng)貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：

商品房按商品水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格較高。

住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低。

5。落戶上學(xué)：

商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶，學(xué)區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學(xué)區(qū)。這樣，70年產(chǎn)權(quán)比40年產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢(shì)！以后買房時(shí)一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間！土地使用期滿后我們?cè)撛趺崔k？

1。延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

無(wú)論是40年、50年還是70年，都有一個(gè)到期時(shí)間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。

40年產(chǎn)權(quán)是否等同于抵押貸款中的70年產(chǎn)權(quán)？

通常40年產(chǎn)權(quán)房的評(píng)估價(jià)格較低，70年產(chǎn)權(quán)房的評(píng)估價(jià)格較高！

提醒您，如果您想辦理住房貸款，最好選擇擔(dān)保公司辦理。為什么？因?yàn)槿绻麄€(gè)人直接去銀行貸款，必須準(zhǔn)備好所有必要的材料，而且過(guò)程非常復(fù)雜和漫長(zhǎng)。如果同一材料有問(wèn)題，我們需要重新提交材料并重新申請(qǐng)，這浪費(fèi)了我們很多寶貴的時(shí)間。如果你想找一家擔(dān)保公司，你只需要準(zhǔn)備一些必要的材料，而不需要管理其余的。而且，申請(qǐng)成功率很高，貸款時(shí)間大大縮短。

到目前為止，你應(yīng)該非常清楚40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子之間的區(qū)別。但是，根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，適合我們的也不盡相同。你必須自己決定利弊。你知道嗎