這兩個(gè)用地性質(zhì)對未來用途有何影響？

1。使用年限：商品房土地使用年限為40年（約50年）。

對于住宅，土地使用年限為70年。

2。稅費(fèi)、土地出讓金：

商品房稅費(fèi)高于住宅。

3。按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：

商品房按商品水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格較高。

住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對較低。

5。落戶上學(xué)：

商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶，學(xué)區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學(xué)區(qū)。這樣，70年產(chǎn)權(quán)比40年產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢！以后買房時(shí)一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間！土地使用期滿后我們該怎么辦？

1。延長土地使用權(quán)期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個(gè)到期時(shí)間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。

40年產(chǎn)權(quán)是否等同于抵押貸款中的70年產(chǎn)權(quán)？

通常40年產(chǎn)權(quán)房的評估價(jià)格較低，70年產(chǎn)權(quán)房的評估價(jià)格較高！

提醒您，如果您想辦理住房貸款，最好選擇擔(dān)保公司辦理。為什么？因?yàn)槿绻麄€(gè)人直接去銀行貸款，必須準(zhǔn)備好所有必要的材料，而且過程非常復(fù)雜和漫長。如果同一材料有問題，我們需要重新提交材料并重新申請，這浪費(fèi)了我們很多寶貴的時(shí)間。如果你想找一家擔(dān)保公司，你只需要準(zhǔn)備一些必要的材料，而不需要管理其余的。而且，申請成功率很高，貸款時(shí)間大大縮短。

到目前為止，你應(yīng)該非常清楚40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子之間的區(qū)別。但是，根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，適合我們的也不盡相同。你必須自己決定利弊。你知道嗎