1、在商品房市場(chǎng)上，新政主要包括三個(gè)要點(diǎn)：

1，2013年增加住宅用地供應(yīng)，

<2，二套房貸款，最低首付比例由原來(lái)的60%提高到70%

3，并提高異地戶籍購(gòu)房起征點(diǎn)（納稅或社保繳納期限由原來(lái)累計(jì)繳納1年以上（含1年），調(diào)整為累計(jì)繳納。2備注：

1。2013年增加住宅用地供應(yīng)目前，上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因是供應(yīng)不足。通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)，可以有效緩解供需矛盾。

但從拿地開發(fā)到預(yù)售，一般沒有12-24個(gè)月的時(shí)間，因此無(wú)法形成新的供應(yīng)。供應(yīng)短缺，尤其是低端住宅項(xiàng)目，短期內(nèi)仍將持續(xù)。不過(guò)，從中期來(lái)看，供給不足的逐步緩解將使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。為配合近期北京、深圳的政策調(diào)整，上海市二套房貸款最低首付比例由60%上調(diào)至70%。雖然這一措施會(huì)對(duì)部分改善型需求的買家和投資者產(chǎn)生一定影響，但其影響相對(duì)有限。

第二套房貸利率仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、提高異地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房門檻。

戶籍購(gòu)房人應(yīng)繳納前2年（含1年）至前3年累計(jì)2年（含2年）以上的納稅、社保繳納年限。上海市住房保障和房屋管理局要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有關(guān)政策。》2013年11月8日，

3**國(guó)際觀點(diǎn)：

總的來(lái)說(shuō)，**國(guó)際認(rèn)為，“上海七條”的出臺(tái)旨在給購(gòu)房者發(fā)出警示信號(hào)，但其實(shí)質(zhì)性影響非常有限。預(yù)計(jì)此輪新政短期內(nèi)將對(duì)購(gòu)房者心態(tài)產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而可能導(dǎo)致2013年四季度成交量下滑。不過(guò)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將堅(jiān)挺，回調(diào)幅度不大。這在一定程度上是由于開發(fā)商今年表現(xiàn)突出?？紤]到今年前三季度銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，今年年底開發(fā)商降價(jià)促銷的可能性不大。值得注意的是，即使今年4月“新五項(xiàng)原則”政策出臺(tái)，4月至10月，上海新建商品住宅成交均價(jià)仍環(huán)比上漲7.4%。

“滬七條”預(yù)計(jì)對(duì)上海住宅物業(yè)租賃市場(chǎng)影響不大，促使部分潛在購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而選擇租賃房。預(yù)計(jì)租賃需求的增加將推動(dòng)住宅租金小幅上漲。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，**國(guó)際認(rèn)為，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，必須采取綜合調(diào)控措施。通過(guò)集體土地出讓增加新增供應(yīng)、有效實(shí)施房地產(chǎn)稅以及為國(guó)內(nèi)投資者（而非住宅物業(yè)）開辟投資渠道等手段，最終引導(dǎo)市場(chǎng)均衡發(fā)展，而不是依靠行政手段抑制需求。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎