昨天中午，杭州幾大二手房中介公司收到了郵政儲(chǔ)蓄銀行的《住房貸款實(shí)施細(xì)則》，這也是杭州銀行首個(gè)明確的“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)三部委下發(fā)的文件，郵政儲(chǔ)蓄銀行目前正在對(duì)“二套房”執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)。首先，銀行將通過央行對(duì)購房者的信用記錄進(jìn)行核實(shí)，并向購房者出具房屋信息核對(duì)證明，購房者持證明到房管局等房地產(chǎn)檔案管理部門進(jìn)行自查。其中，除杭州五大主城區(qū)外，房地產(chǎn)認(rèn)定范圍還包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州枝江國家旅游度假區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)。

工商銀行、招商銀行、杭州銀行和深圳發(fā)展銀行對(duì)第二套住房進(jìn)行的“認(rèn)房”審核也包括蕭山和余杭。

此外，一些銀行還需要買家填寫誠信聲明，以確保自己名下沒有房地產(chǎn)?！痹谶@份聲明上簽字后，如果發(fā)現(xiàn)其名下有房，銀行有權(quán)提高首付或利率，甚至收回貸款，“深圳發(fā)展銀行個(gè)人貸款中心主任杜×亮說，“沒有互聯(lián)網(wǎng)連接的地方，購房者需要提供誠信保證。”

在利率方面，如果銀行認(rèn)為屬于“第二套房子”，購房者至少要支付50%的首付，利率也要提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

外地人購房認(rèn)定采用“兩套標(biāo)準(zhǔn)”

與很多銀行隱瞞“外地人購房政策”相比，郵政儲(chǔ)蓄銀行明確表示將為外地人購房提供抵押渠道。

郵政儲(chǔ)蓄銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果外地買家不能提供一年以上的納稅證明或社保證明，銀行將按照首付50%、二套住房基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)提供貸款；外地購房者在杭州已有住房的，銀行將按照三套及以上住房利率標(biāo)準(zhǔn)大幅提高首付和社保，“具體的首付和利率將根據(jù)銀行自身資金狀況和購房者的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)來確定，但肯定比這兩套標(biāo)準(zhǔn)高得多?！?/P>

杭州銀行零售業(yè)務(wù)部工作人員也透露，一年以上未繳納個(gè)稅或社保證明的外地購房者，可以到銀行申請(qǐng)貸款，他們也可以按照第二套房子的標(biāo)準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)。

裕興房地產(chǎn)認(rèn)證部執(zhí)行董事周*Ke表示，銀行已經(jīng)收到了關(guān)于第二套住房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的通知，但按照細(xì)則，還需要幾天時(shí)間才會(huì)有實(shí)際案例。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎