昨天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、央行經(jīng)管部、北京市金融工作局等五部門發(fā)布了《關(guān)于在第二套住房標準中實施商業(yè)性個人住房貸款有關(guān)問題的通知》，通知已經(jīng)發(fā)布已于7月7日下發(fā)給各銀行，并要求自即日起，所簽訂的商業(yè)貸款購房合同均按《通知》執(zhí)行。今年5月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，明確第二套住房認定以家庭為單位，落實“認房認貸”原則。

但該文件出臺后，由于缺乏詳細的實施細則，不少銀行在實際操作二套房貸時，只核對借款人以往的貸款記錄。未能與房屋權(quán)屬單位取得聯(lián)系，查看借款人家庭的住房情況。它只是“貸款認定”，而不是“房屋認定”。銀行可登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會信息系統(tǒng)根據(jù)昨天發(fā)布的通知，借款人在申請貸款時應(yīng)主動申報家庭住房情況。根據(jù)申報情況，銀行約談并在必要時走訪借款人家中，調(diào)查借款人家庭實際擁有的房屋數(shù)量。同時，銀行通過內(nèi)部系統(tǒng)核對借款人的貸款記錄。

關(guān)于如何“認房”，通知規(guī)定，銀行將向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請登記密鑰盤，登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，提交查詢申請。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將在2個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，銀行將了解貸款人的房屋數(shù)量。由于房屋權(quán)屬涉及個人信息，通知強調(diào)銀行查詢前應(yīng)取得借款人授權(quán)，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

信息欺詐將增加不良記錄

五部門表示，在認定第二套住房時，凡核實借款人提供虛假信息的，將記入央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。這意味著借款人將被記錄為不良信息，這在未來可能會受到限制。

-影響

首套房全款購買第二套

業(yè)內(nèi)人士表示，由于銀行對第二套房子的認定主要是“貸款認定”，部分此前全款購買第二套房子的家庭仍享受優(yōu)惠貸款他們再次買房時第一套房子的政策。

不過，北京市實施細則出臺后，第二套住房將嚴格執(zhí)行“認房認貸”，上述漏洞將被堵住。對于之前全額購房的家庭，將第二套視為第二套，并執(zhí)行第二套的貸款政策。

貸款買房前必須申報家庭房地產(chǎn)