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寧波
兩次貸款，二套房首付成20%
就在趙靜不知所措的時(shí)候，一位在銀行工作的朋友給了他一個(gè)招數(shù)：先把第一套房子抵押給銀行，以消費(fèi)的名義收取首付，然后向房產(chǎn)居民銀行申請住房按揭貸款，這樣他不僅可以保住第一套房子，還能買第二套房子。
根據(jù)朋友的建議，趙靜以70萬元的評估價(jià)將自己的房子抵押給銀行，以裝修的名義貸款30萬元，再加上20萬元的定金，剛交了50萬首付，然后貸款50萬元給小區(qū)另一家銀行，完成了第二套房?！边@樣算下來，相當(dāng)于我實(shí)際首付20萬元，我以100萬元的價(jià)格買了這套房子，“鉆了住房政策的漏洞，趙靜有點(diǎn)驕傲。
銀行：理論上可行，但操作難度很大
對于趙靜變相降低首付的做法，記者昨日采訪了當(dāng)?shù)貛准毅y行。不少個(gè)貸人士認(rèn)為，雖然這一操作在理論上是可行的，但具體做起來并不容易。
招商銀行武漢分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，目前銀行在提供汽車貸款、裝修貸款等個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，都要證明貸款的真實(shí)用途。在許多情況下，貸款甚至直接流向第三方，如汽車經(jīng)銷商和裝飾公司，因此貸款人很難直接拿到錢。
光大銀行一位周姓人士表示，申請房屋抵押貸款時(shí)，貸款人必須擁有完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買房或貸款已經(jīng)還清，“如果第一套房子還在還清，就不能作為抵押貸款申請貸款?！?P>
貸款人：給點(diǎn)傭金讓第三方“轉(zhuǎn)帳”
“銀行提到的貸款資金流問題確實(shí)存在，但小計(jì)一點(diǎn)就可以解決。”趙靜說，以申請裝修貸款為例，找裝修公司，提前做好裝修計(jì)劃和預(yù)算，并在銀行貸款后給裝修公司一些傭金，讓對方把資金轉(zhuǎn)到自己的賬戶上。
某銀行的朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款的按揭利率一般為房地產(chǎn)估價(jià)的20%-50%，其他個(gè)人消費(fèi)貸款的按揭利率最高可達(dá)70%，“如果你按揭第一套住房，第二套住房甚至可能是‘零首付’購房?！?/p>
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