自去年底密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，“國十一條”從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、清責(zé)任”四個(gè)方面正式確定了2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策基調(diào)，表達(dá)了政府抑制房價(jià)過快增長的決心和強(qiáng)硬態(tài)度。

第二套住房首付比例不低于40%

[規(guī)定]通知要求，家庭（含借款人）貸款首付比例不低于40%，已使用貸款購買住房并申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的配偶及未成年子女，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定。

加強(qiáng)差別化信貸政策的實(shí)施。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自有住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投機(jī)投資購房需求。此外，要繼續(xù)實(shí)施差別化住房稅收政策。不符合規(guī)定條件的，不予稅收優(yōu)惠。

[解讀]第二套房貸首付四成不是新政策。去年6月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知強(qiáng)調(diào)，二套房貸的貸款標(biāo)準(zhǔn)必須為首付四成、利率1.1倍，并重申不得擅自放寬“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)。不過，商業(yè)銀行第二套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有所放寬，部分銀行將第二套住房視為與第一套住房貸款相同的優(yōu)惠住房利率做法。

與以前的文件相比，本通知的措辭有所變化，并沒有提及“經(jīng)改善”的第二套住房可以享受第一套住房貸款的優(yōu)惠待遇。社科院金融所金融市場(chǎng)室副主任尹×立指出，這意味著去年底出臺(tái)的政策“空白”可能會(huì)被彌合。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外銷售要明碼標(biāo)價(jià)[規(guī)定]進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)和商品房銷售管理，嚴(yán)格控制商品房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。要結(jié)合本地實(shí)際合理確定商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證最低規(guī)模，不得分層、分單位申請(qǐng)預(yù)售許可證。取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房屋，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品住房和既有住房交易合同網(wǎng)上備案制度，加強(qiáng)交易資金監(jiān)管。

[解讀]開發(fā)商常用的私下賣房、排隊(duì)買房、不斷提價(jià)等營銷方式，無非是摸清購房者“買漲不買跌”的思維模式，通過制造“供大于求”的假象，推高房價(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。**證券宏觀分析師杜*鄭表示，這體現(xiàn)了國家對(duì)房地產(chǎn)具體銷售情況的關(guān)注，有利于房地產(chǎn)銷售過程的透明化，消除了部分開發(fā)商的自我炒作和欺騙行為。你知道嗎