1、 權(quán)利人死亡后房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效（《合同法》和《民法通則》的有效期限：2020年12月31日）

權(quán)利人死亡前房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的，該權(quán)利人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權(quán)人死亡后的房屋仍然有效，債權(quán)人的繼承人繼續(xù)履行合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第一百一十條【非貨幣性債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能履行（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第二，如何確定先履行的一方當(dāng)事人在合同成立后是否喪失或者可能喪失履行能力。它包括三個(gè)要素：第一，后履約方喪失或可能喪失履約能力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，后履約方喪失或可能喪失履約能力的原因如下：

1、財(cái)產(chǎn)明顯減少。包括經(jīng)營(yíng)狀況惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、提取資金逃避債務(wù)；

2、喪失商譽(yù)；

3、提供勞務(wù)或者完成工作合同中債務(wù)人喪失勞動(dòng)能力；

4，清償特定標(biāo)的物債務(wù)中特定標(biāo)的物滅失；

5，其他情形。第二，履約方履約能力的喪失或可能喪失發(fā)生在合同成立后。舉證責(zé)任。第一履約方主張不安抗辯權(quán)的，應(yīng)當(dāng)有對(duì)方當(dāng)事人已經(jīng)喪失或者可能喪失履行義務(wù)能力的確切證據(jù)，而不是依靠自己的主觀臆測(cè)。否則，他們將承擔(dān)違約責(zé)任，由于擅自中止履行合同，使他們處于非常不利的地位。三、最新情況（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第143條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第580條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者不按照約定履行非金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不履行；（二）標(biāo)的物債務(wù)不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；

（3）債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同的權(quán)利和義務(wù)，但不影響違約責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋買(mǎi)賣(mài)合同在權(quán)利人死亡前依法成立的，在權(quán)利人死亡后房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效，權(quán)利人的繼承人繼續(xù)履行。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎