1、 買房人逾期付款后能不賣房子嗎？

不可以。所謂不賣，其實(shí)就是買賣雙方不再履行房屋買賣合同，但是，不是買受人逾期付款，出賣人有權(quán)選擇不賣房子。不可否認(rèn)的是，有的賣家看到房價(jià)繼續(xù)上漲，有的買家愿意出更高的價(jià)格買房，就想毀約。最常見的原因是買方逾期付款。然而，賣方可能知道一件事或另一件事。通常，只有在下列情況下，原合同才能直接終止：

1。拒不履行；買受人逾期行為是明確表示或者以自己的行為表示在還款日屆滿前不履行付款義務(wù)。（2） 買方未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。也就是說，買方逾期付款導(dǎo)致合同簽訂的初衷無法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，如果買賣雙方在房屋買賣合同中約定，買受人逾期付款時(shí)，出賣人有權(quán)不買房屋，那么出賣人不繼續(xù)履行房屋買賣合同也是合法的。如果沒有約定，則有必要在上述情況下回避賣方，否則可能構(gòu)成違約。當(dāng)買方逾期付款時(shí)，雖然賣方不能立即要求解除合同，但可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，合同中也規(guī)定違約金等違約責(zé)任與合同相符。如果沒有約定，可以要求買方賠償實(shí)際造成的損失。二是如何規(guī)定購房后逾期交房的違約金：一般約定在1%至1‰之間；違約金按房價(jià)總額計(jì)算；不給消費(fèi)者造成損失不能成為開發(fā)商逃避責(zé)任的理由；購房后逾期交房的違約金一般約定在1%至1‰之間；逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期貸款。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評(píng)估。違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。

逾期付款會(huì)對(duì)自己和他人造成一定的不利影響，因此合同和協(xié)議中應(yīng)明確說明相關(guān)事項(xiàng)。法治社會(huì)下，法律網(wǎng)絡(luò)得以恢復(fù)，了解必要的法律知識(shí)是每個(gè)公民不可或缺的生活要素。只有知法、懂法，才能更好地運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。如果對(duì)您幫助不大或者您想了解更多細(xì)節(jié)，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的在線律師，為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。