1、 如果賣方違約，買方可根據(jù)情況選擇繼續(xù)履行合同或終止合同支付違約金。房?jī)r(jià)差價(jià)可以作為實(shí)際損失索賠，這一般需要司法鑒定。如果合同有效，房?jī)r(jià)差價(jià)就是你的實(shí)際損失，你可以要求賠償。當(dāng)然，前提是合同需要終止。如果買方可以繼續(xù)履行合同，他仍然可以要求賠償。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，另有約定的除外雙方同意。二是如何保障逾期購(gòu)房者的權(quán)益？對(duì)于開發(fā)商逾期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己想要達(dá)到的目的和合同的具體約定行使權(quán)利。具體內(nèi)容如下：

（1）合同中對(duì)逾期交房有明確約定的，一般按約定辦理。

（2）合同對(duì)逾期交貨的處理沒有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。（三）買受人使用開發(fā)商逾期交付的房屋的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋逾期交付使用期間評(píng)估確定。（4） 開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在催交后給予三個(gè)月的合理期限。如果開發(fā)商逾期仍未按時(shí)交房，購(gòu)房人只有在要求解除合同時(shí)才能得到法院的支持。（5） 逾期一年內(nèi)，買受人未督促開發(fā)商交付房屋的，視為買受人放棄解除權(quán)。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第563條【法定終止合同】當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

房子延期時(shí)，有沒有可能要求賠償差價(jià)？開發(fā)商延遲交房后，購(gòu)房人可根據(jù)購(gòu)房合同內(nèi)容要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果延遲付款，買方?jīng)]有要求賠償。當(dāng)他不能解決這個(gè)問題時(shí)，他可以來解決律師網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎