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寧波
一房兩賣糾紛如何處理
一房二賣糾紛如何處理一房二賣糾紛應根據不同情況分別處理：
1。一房二賣過程中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，兩位買家有不同的說法。后一個買受人是房屋的所有人，因為他的債權已經得到滿足，所以他享有的是以房屋所有權為基礎的物權請求權。原買受人有權根據房屋買賣合同主張債權。債權請求權是對出賣人的一種付款請求權，特別是受償權。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使他已經占有了買賣標的，由于房屋所有權已經登記轉讓給后來的買受人，他對房屋的占有也將失去法律依據，構成擅自占有，應當承擔返還房屋的義務。
2。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產權過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。此時，因為房屋產權已經轉移，出賣人不是房屋所有人，出賣人是他人的財產?！薄逗贤ā芬?guī)定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分”，不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物不構成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產合同的效力。違反合同法是未經授權的處置。
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