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寧波
開發(fā)商是否承擔(dān)了錯誤的違約責(zé)任
1、 開發(fā)商拿錯合同是否要承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商可以要求重新簽訂合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。二是開發(fā)商在銷售過程中對開發(fā)計劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，如何承擔(dān)惡意違約責(zé)任，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約（意思是與他人簽訂合同的意向）。所以以后不管什么原因改變，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，開發(fā)商出售房屋時，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同報價。即使小區(qū)后期的規(guī)劃變更是行政部門批準的，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請（期待他人向自己要約的意思表示），但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。主要原因包括：開發(fā)商違約；不符合房屋設(shè)計；不符合合同約定；不符合房屋質(zhì)量；不符合設(shè)計程序。
如果發(fā)生上述違約行為，購房人首先要看購房合同中是否有對上述違約行為的處理協(xié)議。有協(xié)議的，按合同辦理。對違約處理方式?jīng)]有約定的，可以依法要求開發(fā)商違約賠償，賠償標準以具體損失為限。
開發(fā)商拿錯合同就要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？如果房屋貸款申請的損失是開發(fā)商拿錯合同造成的，購房者可以直接追究開發(fā)商的法律責(zé)任。開發(fā)商拿錯購房合同又有相應(yīng)的損失，怎么辦，不妨咨詢法律在線律師解答。你知道嗎
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