1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同只要無效就可以違約，但合同違約后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。二是簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么？首先，檢查土地使用權(quán)是否抵押。購買前，買受人可向當(dāng)?shù)貒临Y源管理機(jī)構(gòu)核實(shí)土地使用權(quán)是否抵押。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資，往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款用于項(xiàng)目開發(fā)。如果開發(fā)商在售房時(shí)隱瞞按揭，將對(duì)購房者構(gòu)成法律障礙，影響購房的順利進(jìn)行。（1） 開發(fā)許可程序是否完善，將直接影響到所購房屋的產(chǎn)權(quán)是否得到保障，因此非常重要。

商品房開發(fā)的法定程序（許可程序）包括：項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可、商品房預(yù)售許可等，開發(fā)程序中應(yīng)特別注意開發(fā)主體的名稱，開發(fā)用地的用途，以及每個(gè)許可證中開發(fā)用地的范圍。特別要注意土地使用權(quán)的期限。土地使用權(quán)有期限的，是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。沒有土地使用權(quán)期限的，為劃撥土地使用權(quán)，劃撥的土地不能用于商品房開發(fā)。（2）注意核對(duì)銷售者的“一證”、“兩書”、“五證”即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！皟杀緯保荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！拔遄C”：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、境內(nèi)（境外）商品房預(yù)售許可證。大多數(shù)購房者在買房時(shí)需要貸款。

3。因此，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，這樣貸款申請(qǐng)才能順利獲批。4在簽訂合同時(shí)，有些條款可以修改或補(bǔ)充。合同是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)。合同一經(jīng)確定，就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，成為雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決爭(zhēng)議的依據(jù)。商品房買賣合同將約定開發(fā)商逾期交房、逾期或無法辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。不過，雖然開發(fā)商已經(jīng)約定了違約責(zé)任，但違約金額一般不大。因此，買方必須注意這些細(xì)節(jié)。本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同主要條款具有同等法律效力。常見的合同附件包括所購房屋的平面圖、分?jǐn)偯娣e表、質(zhì)量保證書、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，補(bǔ)充協(xié)議的條款往往列為合同附件。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同只要無效就可以違約，但合同違約后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎