如果沒(méi)有合同，你可以要求退款。

房屋滲漏在一手房和二手房交易中非常普遍。一般來(lái)說(shuō)，泄漏是一種質(zhì)量缺陷。在保修期內(nèi)，買房人可以要求賣房人維修，但不能因?yàn)槁┧鸵笸朔?。按照?guī)定，房屋屋頂、衛(wèi)生間有防水要求，房間和墻面的防滲漏保修期為5年。

如果房屋在保修期內(nèi)漏水，賣方有義務(wù)修理。如果賣方拒絕修理，買方可以自行修理并保留修理費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，然后要求賣方承擔(dān)修理費(fèi)用和給買方造成的損失。當(dāng)然，如果房子漏水很嚴(yán)重，而且經(jīng)過(guò)多次維修后無(wú)法修復(fù)，已經(jīng)嚴(yán)重影響了正常的生活使用，購(gòu)房者還是可以要求退房的?！稉?dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無(wú)效的，定金條款無(wú)效（否則另行約定）。也就是說(shuō)，如果合同無(wú)效，定金條款也無(wú)效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)致使主合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒(méi)收或者返還雙倍定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。商品房交付時(shí)房屋滲漏如何補(bǔ)償，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和規(guī)劃、公安、消防等部門出具的批準(zhǔn)文件或者許可文件，應(yīng)當(dāng)取得人民防空和環(huán)境保護(hù)部門的批準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商不出示證件或者證件不全的，業(yè)主可以拒絕收回。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)致函開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商按合同規(guī)定提供文件，并對(duì)逾期交付提出索賠。

如果開(kāi)發(fā)商不提供文件或文件不完整，業(yè)主不得拿走鑰匙。因?yàn)楦鶕?jù)法律，拿到鑰匙就等于收回。如果要求業(yè)主在看房前簽署相關(guān)文件，即使文件齊全，業(yè)主也應(yīng)在收房文件中盡量注明“房屋內(nèi)部情況不清楚”或“房屋未經(jīng)檢查”等字樣。

如果房屋的主要問(wèn)題是不危及建筑物的安全性能，則不屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但可以歸結(jié)為明顯的質(zhì)量缺陷。如果房屋漏水，水電未按承諾履行，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。此外，業(yè)主也可以自行維修，但相關(guān)費(fèi)用可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商不履行承諾，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，如果他拒絕執(zhí)行法律，他可以提起訴訟。

交了定金后，房子漏水能退嗎？在買房交定金之前，一定要知道以后是否要退房，定金是否可以退，怎么退。如果買賣雙方在退還定金問(wèn)題上發(fā)生糾紛，買方遇到賣方拒絕退還定金的情況，可以在網(wǎng)上向律師詢問(wèn)如何處理。互聯(lián)網(wǎng)還提供專業(yè)咨詢服務(wù)。你知道嗎