根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在某些情況下，如果開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同無法實(shí)現(xiàn)，除退還購房款外，還可以追加賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋不能取得的，商品房買賣合同訂立后，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過合同價款的責(zé)任（一），出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)；（二）故意隱瞞已售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補(bǔ)償?shù)?。第十七條商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。如何轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。一般禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合法定條件；司法、行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定或者決定；依法收回土地使用權(quán)；共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)；權(quán)屬有爭議；未依法辦理權(quán)屬證書登記；未依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般條件和程序。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)持有依法取得的土地使用權(quán)證書；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已竣工的，轉(zhuǎn)讓人還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)利屬于依法可以轉(zhuǎn)讓、具備依法轉(zhuǎn)讓條件的類型。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般要經(jīng)過議價、審核、估價、定價、簽訂轉(zhuǎn)讓合同（或確定轉(zhuǎn)讓的法律事實(shí)）、納稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等程序。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。為防止土地使用者簡單地炒賣土地，抬高地價，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)的，是房屋建設(shè)項(xiàng)目的，已完成開發(fā)投資總額的25%以上；是開發(fā)用地的，符合條件形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)出讓后的土地使用權(quán)使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同剩余使用年限減去原土地使用者使用年限。以出讓方式取得土地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，受讓人變更原出讓合同約定的土地用途的，必須征得原出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，并在變更書上簽名同意土地使用權(quán)出讓合同或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。劃撥土地使用權(quán)人權(quán)利內(nèi)容不充分。他只有土地的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，而沒有分權(quán)權(quán)和完全收益權(quán)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)征得國有土地所有人代表的同意，并與其分享土地收益。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（二）以出讓方式取得土地使用權(quán)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依照國務(wù)院規(guī)定決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院規(guī)定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在某些情況下，開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同無法實(shí)現(xiàn)的，除了返還購房款外，還可以追加賠償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎