根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商銷售一套以上房屋的，房屋登記的一方取得該房屋；沒有的，產(chǎn)權(quán)登記的一方取得該房屋；沒有的，通知登記的一方取得該房屋；沒有的，通知登記的一方取得該房屋，簽訂合同的一方獲得房屋?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來(lái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。

預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）〉第四條預(yù)告登記權(quán)利人的保護(hù)根據(jù)規(guī)定，認(rèn)定不具有生物權(quán)利效力。買房時(shí)能不能要求繼續(xù)履行合同？

如果兩位購(gòu)房者未能過戶并申請(qǐng)預(yù)告登記，房屋所有權(quán)將直接受到影響。

而先簽合同的買受人想取得房屋所有權(quán)，可以繼續(xù)主張合同權(quán)利，并向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。但是，當(dāng)買方要求繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)注意下列問題：。買受人嚴(yán)格履行了協(xié)議，即買受人已按約定支付了購(gòu)房定金并辦理了房貸，因此出賣人很難以買受人先違反協(xié)議為由拒絕履行合同義務(wù)。因此，在實(shí)踐中，買方應(yīng)避免將上述重要事項(xiàng)完全委托給中介公司，積極履行合同。

2。買受人有對(duì)方兩次出售一套房屋的證據(jù)。

有優(yōu)先合同的買受人發(fā)現(xiàn)出賣人將房屋轉(zhuǎn)售給他人的，屬于違約，可以通過法律途徑及時(shí)主張權(quán)利，并要求其繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

另外，如果發(fā)現(xiàn)出賣人與另一買受人串通，造成一房?jī)少u的情況，那么也要積極收集相關(guān)證據(jù)，向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。

3。不存在法院不能強(qiáng)制過戶的情況

如果房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已抵押、查封，房屋屬于中央生產(chǎn)用房、經(jīng)濟(jì)適用房等，政策上不允許上市交易，這將直接影響法院對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的判決。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商銷售一套以上房屋的，房屋登記的一方取得該房屋；未登記的，產(chǎn)權(quán)登記的一方取得該房屋；未登記的，合同簽訂的一方取得該房屋。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎