根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，出賣人委托其母親簽訂購(gòu)房合同，或者不委托但確認(rèn)合同，且合同不違法的，合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九條【訂立合同的能力】合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。第四十九條行為人無(wú)代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，對(duì)方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。如果購(gòu)房合同無(wú)效，您需要兩次返還定金嗎。但實(shí)際合同無(wú)效后，導(dǎo)致不能繼續(xù)購(gòu)房，則押金將被退還。不過(guò)，在實(shí)際操作中，能否雙倍返還定金還不確定。

實(shí)踐中，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，主要有以下幾種情況：

1。不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的，合同無(wú)效；

2。未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的，合同無(wú)效；

3。產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的，合同無(wú)效；

4；

5。單位違反規(guī)定購(gòu)房的，合同無(wú)效。

6。如果交易中存在欺詐行為，合同無(wú)效，這顯然是不公平的。

7。單位非法轉(zhuǎn)讓房屋的，合同無(wú)效。

您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同被判無(wú)效，因此相應(yīng)的定金合同也無(wú)效，這是根據(jù)定金合同本身的特點(diǎn)來(lái)確定的。對(duì)于存款，有以下法律特征：

1。存款是從屬的。購(gòu)房保證金隨著購(gòu)房合同的存在而存在，隨著購(gòu)房合同的解除而消失。存款的設(shè)立是切實(shí)可行的。定金是購(gòu)房合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人約定定金，沒(méi)有實(shí)際交付定金，定金擔(dān)保無(wú)法成立。只有當(dāng)合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付對(duì)方時(shí)，定金才能成立。押金是預(yù)付的。只有合同在履行前成立并交付，才能起到保證作用。押金有雙重保證。即同時(shí)保證合同雙方的債權(quán)。也就是說(shuō)，如果支付定金的一方不履行債務(wù)，定金就會(huì)丟失；如果收取定金的一方不履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人委托其母親簽字，或者不委托但確認(rèn)的，合同不違法，合同具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎