新房交付頂層漏水如何處理根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果開(kāi)發(fā)商交付屋頂漏水的房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商限期維修，維修合格后才能驗(yàn)收。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。

在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，影響房屋原有功能，給買(mǎi)受人造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十七條違反本條例規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期維修，并處交付使用房屋價(jià)款總額2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給買(mǎi)受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成嚴(yán)重傷亡或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。在實(shí)際操作中，如果決定購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否符合以下商品房預(yù)售條件：

1。您已繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證；

2；根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了施工進(jìn)度計(jì)劃和竣工交付日期。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》只對(duì)竣工交付日期作了明確規(guī)定。只有確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交房日期，商品房才能按商法進(jìn)行預(yù)售。但在其他法律中，對(duì)商品房預(yù)售的竣工交付日期沒(méi)有明確規(guī)定。此外，購(gòu)房者除了要注意竣工交房日期外，還應(yīng)注意商品房預(yù)售許可證的以下問(wèn)題：

1。許可證（副本）必須是原件，副本無(wú)效。

2。許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，項(xiàng)目名稱(chēng)是否與所購(gòu)房地產(chǎn)一致，土地使用權(quán)證編號(hào)和用途是否一致，擬購(gòu)商品房是否在許可證編號(hào)和樓層范圍內(nèi)預(yù)售房。

3。許可證規(guī)定的預(yù)售付款專(zhuān)用賬號(hào)是否為商品房買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。預(yù)售房屋占用的土地是否抵押。

5。備注中記錄的項(xiàng)目，如房屋抵押情況、用途分配、房屋拆遷等。使用許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)附項(xiàng)目平面圖，并標(biāo)明每套預(yù)售房屋的位置。因此，在查驗(yàn)許可證時(shí)，購(gòu)房者必須同時(shí)查驗(yàn)項(xiàng)目平面圖（原件），查看平面圖上標(biāo)明的每套預(yù)售房的位置。

7。許可證上的買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)和買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)是否列在本清單中。

8。許可證的有效期是否已過(guò)期。最后，將許可證號(hào)復(fù)印下來(lái)，到市國(guó)土資源和房屋局查詢(xún)?cè)S可證的真實(shí)性。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)出現(xiàn)屋頂滲漏，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期維修，維修合格后才能驗(yàn)收。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎