如果房子是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，只有房產(chǎn)證。是否有土地使用證沒(méi)有影響。雖然個(gè)別住戶沒(méi)有土地使用證，但事實(shí)上，土地出讓金已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中。小區(qū)土地面積由業(yè)主共有。（2） 如果該房屋不是商品房（該房屋沒(méi)有合法手續(xù)），開(kāi)發(fā)商違法開(kāi)發(fā)，又沒(méi)有土地使用證，那么該房屋今后申請(qǐng)土地使用證將非常麻煩。（3） 土地證能否補(bǔ)辦，要看房屋的產(chǎn)權(quán)。如果是大產(chǎn)權(quán)，可以憑身份證、戶口簿、結(jié)婚證補(bǔ)辦。產(chǎn)權(quán)不清的，不能辦理土地證、房產(chǎn)證。如何確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。收據(jù)登記是指主管機(jī)關(guān)受理產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利主張申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)表，并交上相關(guān)證件和證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以受理。

2。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)審核確認(rèn)后，方可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，并及時(shí)轉(zhuǎn)入制證階段。這一階段的主要工作是繪制應(yīng)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。（3） 產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真實(shí)地調(diào)查、測(cè)量、測(cè)繪，將房屋的全部實(shí)際信息轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查的實(shí)際資料，以及國(guó)家現(xiàn)行政策、法律和有關(guān)行政法規(guī)。（4）費(fèi)用發(fā)放。要求收取應(yīng)收帳款登記費(fèi)入庫(kù)，并向貨主出具權(quán)證。在出具產(chǎn)權(quán)證前，要全面核對(duì)擬出具的房產(chǎn)證是否有誤，是否繳納了契稅。

事實(shí)上，從以上分析，我們可以看出，對(duì)于不申請(qǐng)土地證的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行處理，但在實(shí)際操作中，即使開(kāi)發(fā)商不申請(qǐng)土地證，只要當(dāng)事人可以申請(qǐng)房產(chǎn)證，也不存在大問(wèn)題。如果處理不了，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系律師。律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎