如何核查開發(fā)商的土地證是否為抵押。土地使用權(quán)抵押必須登記，登記機(jī)關(guān)為國土資源部門。如果查詢后沒有辦理抵押登記，那么所謂的“抵押”也是無效的。抵押物被征收、滅失或者毀損時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理在抵押物滅失或者毀損的情況下，抵押物是否存在可以分為三種情形。在第一種情況下，抵押物的滅失或者損壞是由于抵押人的行為造成的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物價(jià)值相對(duì)應(yīng)的擔(dān)保。在第二種情況下，抵押財(cái)產(chǎn)的滅失或者損壞不是由抵押人的行為造成的。當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值轉(zhuǎn)化為其他形式時(shí)，由于抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上，其他形式的價(jià)值應(yīng)為抵押物的代位權(quán)，抵押權(quán)人可以代位行使抵押權(quán)。抵押權(quán)的效力延伸至因抵押物的滅失或損壞而產(chǎn)生的賠償、保險(xiǎn)和其他代位求償。抵押權(quán)人有權(quán)以賠償和保險(xiǎn)作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保。第三種情形，抵押物的滅失、損壞不是抵押人的行為造成的，沒有賠償或者保險(xiǎn)金的，抵押物因抵押物的滅失、損壞而消滅。征收是指國家為了公共利益對(duì)公民、法人或者其他組織的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償和強(qiáng)制征收的行為。例如，國家征收土地，按照被征收土地的原用途支付補(bǔ)償；被征收土地上的建筑物和青苗，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償。因此，如果抵押物被征收，抵押人將得到補(bǔ)償。在第二種情況下，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)償作為債權(quán)的擔(dān)保，抵押物的補(bǔ)償中仍然存在抵押權(quán)。

從上面的分析可以看出，如果當(dāng)事人擔(dān)心開發(fā)商的土地抵押貸款在購房時(shí)會(huì)影響自己房屋的使用，可以選擇到國土資源管理部門查詢，如果你購房后才知道自己被抵押，你可以聯(lián)系律師。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎