開發(fā)商買房怎么會破產(chǎn)？

1。業(yè)主是否有優(yōu)先償還開發(fā)商破產(chǎn)的權(quán)利？

（1）如果業(yè)主付清所有房款后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以優(yōu)先賠償。

（2）如果業(yè)主只支付首付款，而開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后破產(chǎn)，業(yè)主可以要求解除合同，退還首付款和利息。

2。開發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主是否有權(quán)要求退房？

如果房屋已經(jīng)交付，但由于開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房。房屋雖已交付，房款已足額支付，但因未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，不可能發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的影響。

3。開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主能不還房貸嗎？這是絕對不允許的！雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)支付抵押貸款，因為貸款是業(yè)主與銀行之間的貸款關(guān)系，銀行與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主未能按時繳納房貸，銀行可以向業(yè)主和開發(fā)商提出上訴，銀行可以凍結(jié)業(yè)主賬戶，甚至拍賣房屋。《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定：“債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人可以向人民法院申請債務(wù)人重整或者破產(chǎn)清算，“可見，我國破產(chǎn)法對破產(chǎn)條件的界定是，債務(wù)人無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指債務(wù)人因喪失償債能力而不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的客觀經(jīng)濟狀況。其內(nèi)容包括：（1）債務(wù)人明顯喪失以財產(chǎn)、信用、能力等方式清償債務(wù)的能力；（2）債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙迣脻M，債權(quán)人提出清償要求的債務(wù)；（3）債務(wù)人不能清償全部或者重大債務(wù)持續(xù)欠債。總之，公司是一個法人組織。破產(chǎn)后，公司資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人為企業(yè)法人。當(dāng)債務(wù)數(shù)額過大無法清償時，公司可以通過法院申請破產(chǎn)，以企業(yè)資產(chǎn)抵押。當(dāng)?shù)盅汉髠鶆?wù)不能完全抵消時，公司可以出售自己的財產(chǎn)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果購房人在開發(fā)商破產(chǎn)后全額購房，他就可以擁有房屋的所有權(quán)。如果他已經(jīng)支付了首付款，他可以要求終止合同并退還首付款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎