因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期交房等原因，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以依據(jù)買賣合同及法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同；或者與開發(fā)商相應(yīng)配合買賣雙方協(xié)商解除買賣合同。如果買方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，實(shí)際上就是違約。從法律角度看，買受人可以通過以下方式處理：

研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定買受人此時(shí)解除合同的權(quán)利。

與開發(fā)商協(xié)商終止銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的賠償金（包括開發(fā)商支付的印花稅）或違約金，開發(fā)商可以同意解除買賣合同。

綜上所述，能否退房取決于退房是否具備法律或合同規(guī)定的條件，而不是你是否支付了全部或部分房價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期限屆滿前，有下列情形之一的：當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。懲罰性違約金的功能是懲罰。因違約給對方造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，賠償對方損失。（2） 補(bǔ)償性違約金是對一方因另一方違約而可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)。違約金的支付免除了違約一方對另一方財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，即使損失大于違約金，也不予賠償?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法賠償因違約造成的損失。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，如果退房原因是房屋與開發(fā)商宣傳相差較大，房屋面積嚴(yán)重縮水，可以退房，無需承擔(dān)違約責(zé)任。如果您有任何相關(guān)的法律意見，可以致電法律學(xué)士的在線律師。你知道嗎