房屋買賣合同違約金如何確定。在約定違約金的情況下，絕大多數(shù)買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，都會(huì)在合同中明確約定逾期付款或預(yù)期交付房屋時(shí)，一方應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，即明確約定逾期付款支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。此標(biāo)準(zhǔn)通常用作補(bǔ)償。在沒有約定違約金的情況下，商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照約定計(jì)算未支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評估。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的，以約定的違約金數(shù)額為限按照違約金數(shù)額超過30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。

無論買賣雙方違反房屋買賣合同，都應(yīng)當(dāng)運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆墒侄伪Ｗo(hù)自己的合法權(quán)益。不要讓自己的合法利益受到損害，要妥善處理好雙方的關(guān)系。我們看完后說清楚。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎