1、 安置房銷售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清？

許多安置房在出售時(shí)可能沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此不清楚誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人。有可能是應(yīng)當(dāng)在買賣合同上簽字的出賣人沒有簽字，而不應(yīng)當(dāng)簽字的出賣人已經(jīng)簽字，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題，引發(fā)房地產(chǎn)糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)二：交易時(shí)間長(zhǎng)

一般來說，回遷房交易時(shí)間長(zhǎng)，因此交易過程中不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)較多。如上所述，首套安置房的出賣人5年后才能過戶，存在不可預(yù)見因素和糾紛的可能性很大，如出賣人因房?jī)r(jià)上漲違約、出賣人死亡、房屋被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)，這將給買方帶來一些難題。

風(fēng)險(xiǎn)三：稅收風(fēng)險(xiǎn)

在許多安置房買賣合同中，對(duì)納稅主體和方式?jīng)]有約定，或者長(zhǎng)期的銷售導(dǎo)致國(guó)家政策的改變，產(chǎn)生新的稅收，可能會(huì)導(dǎo)致買賣雙方因稅收糾紛而產(chǎn)生糾紛。此外，安置房在轉(zhuǎn)讓權(quán)屬時(shí)可能需要支付土地收益等相關(guān)費(fèi)用，雙方也應(yīng)就此達(dá)成明確協(xié)議，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。二是房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？1房屋拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。

2。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

3。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=房屋的評(píng)估價(jià)格合法擁有的房屋+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人變更產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格

4。房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=無周轉(zhuǎn)房的搬遷補(bǔ)助+臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+非周轉(zhuǎn)房損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)住宅

注：1拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住的，公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。購(gòu)買拆遷安置房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要注意防范這些風(fēng)險(xiǎn)，以免給自身利益造成損害和不必要的糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎