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如何在購房協(xié)議中約定違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 721人看過

1、如何在購房協(xié)議中約定違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標準確定違約金：

<1。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯致使房地產(chǎn)未在規(guī)定期限內(nèi)交付的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金視為逾期，收取的轉(zhuǎn)讓價款為按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算的利息的兩倍。

2。因房地產(chǎn)受讓人的過錯導致轉(zhuǎn)讓價款未在約定期限內(nèi)支付的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。

因違約給對方造成的損失，按實際情況計算損失金額。二是《商品房銷售解釋》第十七條規(guī)定，商品房銷售合同未約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計算方法，逾期交付使用的房屋，按照同一地區(qū)同類房屋的租金標準確定逾期交付的，由有關(guān)主管部門公布或者經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的地段?！渡唐贩夸N售解釋》第十八條第二款規(guī)定：買受人因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計收利息標準計算。

購房協(xié)議的違約金不能太低，否則不會產(chǎn)生恐嚇的效果。如果對方公然違反合同，對自己造成的損害就不能用金錢來彌補。至于購房協(xié)議中約定的違約金的內(nèi)容和具體方式，可以找律師追究對方責任。你可以向律師要求具體措施。你知道嗎

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