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寧波
你是否必須承擔(dān)通過(guò)支付定金來(lái)終止合同的責(zé)任
1、 購(gòu)房者支付首付后，房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致其以不符合辦理銀行按揭貸款條件、購(gòu)房者是否需要承擔(dān)違約責(zé)任為由，主張解除合同。首先要明確，房貸政策的變更在法律上不是不可抗力，即不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況不一定導(dǎo)致合同目的的不能實(shí)現(xiàn)，但可能被認(rèn)為是不能歸咎于雙方的原因?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，而出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購(gòu)房款本金返還給買受人，其利息或者定金應(yīng)當(dāng)返還給買受人；
這一規(guī)定通常認(rèn)為立法背景主要是為了出售房屋。如果因政策調(diào)整變化、缺乏購(gòu)房資格導(dǎo)致銀行無(wú)法繼續(xù)放貸，法律將根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。但在二套房銷售中，或在限購(gòu)政策頻頻出臺(tái)的情況下，法律會(huì)推定當(dāng)事方應(yīng)預(yù)期因房貸不成或首付比例提高而導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，當(dāng)事人仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
首付款后，如果勞動(dòng)者想與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，如果是購(gòu)房者的責(zé)任，購(gòu)房者需要為此承擔(dān)部分法律責(zé)任。在合同終止前支付首付，購(gòu)房者可以向律師詢問(wèn)具體責(zé)任，法律上有很多律師免費(fèi)為您提供幫助。你知道嗎
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