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開發(fā)商故意隱瞞資質(zhì)需要承擔(dān)什么責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 400人看過

我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為作出了較為完善的規(guī)定。但在現(xiàn)實生活中，除了房地產(chǎn)管理部門審核不嚴外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖取得了商品房預(yù)售許可證，但實際上并不具備商品房預(yù)售的合法條件，此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相當(dāng)多無視法律法規(guī)。他們欺騙購房者，聲稱已取得商品房預(yù)售許可證，在未取得合法土地使用權(quán)的情況下，高調(diào)進行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻規(guī)定了通過簽訂各種訂購協(xié)議，為買家設(shè)置各種陷阱。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）土地使用權(quán)出讓金全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證持有；（三）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“簽訂認購協(xié)議的，商品房訂購、預(yù)定是《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已按約定接受購房款，該約定應(yīng)視為商品房合同第九條規(guī)定：“出賣人在簽訂合同時故意隱瞞未取得該商品房預(yù)售許可證的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任?！薄?/P>

以上知識是小編對“開發(fā)商故意隱瞞資質(zhì)需要承擔(dān)什么責(zé)任”問題的回答。因故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實導(dǎo)致合同無效或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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