如何在房屋貸款被拒時(shí)正確辦理退房一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)銀行貸款失敗時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)以其他方式籌集資金，履行付款義務(wù)。但有時(shí)銀行貸款會(huì)受到金融政策調(diào)整的影響，突然改變貸款比例或收緊貸款口徑，因此當(dāng)事人很難完全預(yù)見(jiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于類(lèi)似案件，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙鶙l規(guī)定：“合同成立后，客觀情況發(fā)生了合同訂立時(shí)雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化，不屬于不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人因公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的而請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，一方當(dāng)事人顯然不可能繼續(xù)履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照公平的原則決定是否變更或者解除合同以及案件的實(shí)際情況?！钡谝环N方法是及時(shí)退房。比如合同規(guī)定，一方在發(fā)出退房通知后5日內(nèi)有權(quán)提出異議的，及時(shí)提出書(shū)面異議可以使另一方直接終止合同。二是要遵守合同。比如，合同規(guī)定，在行使合同解除權(quán)之前，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方一段合理的時(shí)間履行義務(wù)，因此，在發(fā)出解除通知之前，應(yīng)當(dāng)先發(fā)出催告履行文件。三是明確合法。退房書(shū)面通知的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確表示解除合同的意思。例如，該措辭不能用“終止”或“到期”取代撤銷(xiāo)的含義。第四，注意留下聯(lián)系方式。如果你要求對(duì)方配合你處理相關(guān)事宜，你應(yīng)該寫(xiě)下聯(lián)系方式，否則會(huì)給對(duì)方留下機(jī)會(huì)。五是注重證據(jù)保全。應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面通知的復(fù)印件，并以掛號(hào)信或者特快專(zhuān)遞的方式寄出，取得寄出證明并保存，以備訴訟之用。（1） 無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人簽字。不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。否則，合同無(wú)效。（二）限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其法定代理人在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（三）以欺詐手段簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。這是指一方當(dāng)事人通過(guò)捏造事實(shí)或者隱瞞事實(shí)真相等欺騙手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，致使對(duì)方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。（四）強(qiáng)制簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以威脅對(duì)方的財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害，迫使其產(chǎn)生恐怖行為。（五）利用他人危險(xiǎn)簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。指一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人有危險(xiǎn)或者利用另一方當(dāng)事人的迫切需要，強(qiáng)迫另一方當(dāng)事人接受明顯不利條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（六）買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者他人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指買(mǎi)賣(mài)雙方串通簽訂的損害國(guó)家、集體或者第三人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（七）當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)證據(jù)可查的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也視為無(wú)效。

購(gòu)房時(shí)遇到住房貸款申請(qǐng)被拒的情況很正常。如果你不想一開(kāi)始就面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，建議你在申請(qǐng)貸款時(shí)要明確相關(guān)規(guī)定。如果遇到房地產(chǎn)貸款被拒、開(kāi)發(fā)商拒絕退房的情況，不妨咨詢(xún)律師事務(wù)所的網(wǎng)上律師。你知道嗎