1、 如何處理農(nóng)村房屋買賣糾紛（合同法和民法通則有效期至12月31日，2020年）

（1）出賣人起訴的糾紛

出賣人起訴的糾紛多為：出賣人無房屋所有權(quán)證明，將農(nóng)村房屋出售給城鎮(zhèn)居民等非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在較低的價(jià)格下，在利益的驅(qū)使下，房價(jià)的快速上漲，使得賣方不愿意接受當(dāng)時(shí)的價(jià)格，試圖收回房屋，再次獲利。因此，出賣人往往以房屋買賣合同違反合同法第五十二條規(guī)定為由，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，即違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。具體來說，買受人起訴的糾紛有：由于農(nóng)村房屋無產(chǎn)權(quán)證或僅有村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，在簽訂買賣合同后，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或者取得房屋產(chǎn)權(quán)的。另外，目前一些政策文件禁止向城鎮(zhèn)居民銷售農(nóng)村房屋，因此買受人起訴至法院，確認(rèn)買賣合同無效，出賣人應(yīng)當(dāng)返還購房款，或者要求出賣人支付相應(yīng)的違約金。（3） 其他與農(nóng)村房屋買賣有關(guān)的糾紛，不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。比如，農(nóng)村房屋共建，一般是指農(nóng)民出地，其他人出資共同建房，修好的房屋由雙方協(xié)商適當(dāng)分配。

事實(shí)上，糾紛經(jīng)常發(fā)生在這樣的情況下：房子建好后，農(nóng)民悔改了，想一個(gè)人吃房子，投資者只好起訴，要求法院確認(rèn)自己對房子的權(quán)利。第二，農(nóng)村房屋買賣是否合法，現(xiàn)有的所有關(guān)于房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，基本上沒有專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章，所以我們只能根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”，法律沒有禁止出售和出租農(nóng)村房屋。同時(shí)，根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇，公民的合法私人財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款還強(qiáng)調(diào)，國家依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人（包括農(nóng)民）的房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受法律保護(hù)，自然有權(quán)依法占有、使用、受益和處分財(cái)產(chǎn)。從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權(quán)出售他們在農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)。

在買賣農(nóng)村房屋之前，要明確相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)問題，尤其是沒有房產(chǎn)證的房屋，購房者在買賣前要謹(jǐn)慎。面對農(nóng)村房屋糾紛，購房者無所適從，不知道如何解決這樣的問題。他們可以來律師網(wǎng)找律師提供有利的解決方案。你知道嗎