1、 入住后能否退房（《合同法》有效期至2020年12月31日）

目前是房屋征收的高峰期，提醒購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)備退房時(shí)，他們應(yīng)該先了解相關(guān)的法律法規(guī)，然后再說(shuō)再見(jiàn)。業(yè)主退房的原因很多，如原規(guī)劃變更、面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理等。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。

房屋竣工后，購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)，但在退房前沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)階段，購(gòu)房者一般都要退房，而且大多是違約的賣(mài)方?，F(xiàn)階段，除了與對(duì)方協(xié)商能否達(dá)成協(xié)議外，如果達(dá)成協(xié)議，還應(yīng)以書(shū)面形式表達(dá)，并簽訂正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)、如何退房、如何履行等。同時(shí)，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬出時(shí)間等問(wèn)題。出賣(mài)人違約的，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修損失，確定裝修損失。買(mǎi)受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣(mài)人征收的稅款也應(yīng)退還。如果不能達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《合同法》的基本原則，如果雙方就退房的具體條件達(dá)成一致，且買(mǎi)受人能夠證明該條件成立，如果買(mǎi)受人難以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成共識(shí)，法院將起訴退房。法定條件是指買(mǎi)受人依法可以退房的條件。在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商的抵制。

房產(chǎn)證辦妥后，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買(mǎi)方在正常情況下不能退房。出賣(mài)人已為買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，但出賣(mài)人墊付房款的，合同約定買(mǎi)受人拒不履行約定的付款義務(wù)的，出賣(mài)人可以提出解除合同，要求買(mǎi)受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。第三，退房的條件是什么。這種情況是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。

2。開(kāi)發(fā)商“證書(shū)”缺失導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商建房和賣(mài)房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://www.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自更改設(shè)計(jì)。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

4。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)部分樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤(pán)的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)家也可以要求退房。開(kāi)發(fā)商把房子抵押了。如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購(gòu)房者后，將房屋抵押給他人，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

以上知識(shí)是小編對(duì)“入住后可以退房”問(wèn)題的回答。通過(guò)案例分析，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，退房條件主要包括約定條件和法定條件。如果入住后符合退房條件，可以退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎