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寧波
購買意向金能不能退
1、 購買意向金能否返還與定金不同，定金遵循“合同自由”原則，按雙方約定辦理。實踐中，根據(jù)法院判決和行業(yè)慣例，定金意向書的達成和談判的成功是定金返還的關鍵。根據(jù)相關規(guī)定，在協(xié)商成功前，上下雙方有權單方終止對中介的委托，故意向金應予返還。但撤銷委托給中介機構造成損害的，由上下級承擔賠償責任。協(xié)商成功的，應當約定主要銷售條件或者支付定金。一般來說，上下戶在收到中介轉來的意向金后，就有了存款的法律關系。這就是說，如果任何一方拒絕交易，都將按照“押金罰則”進行處理，即上家不賣房子的，要退兩次，下家不買房子的，就拿不回意向金。
這里有兩點需要特別說明：
一是對意向金的處理要有明確的書面約定；二是中介要履行告知義務，遵守誠實信用原則，否則意向金不能轉存未經(jīng)授權。第二，用錢買房有什么好處。如果房東簽收您的押金，押金將自動轉為押金。即使其他客戶的報價比你高，房東也不能退，否則會雙倍返還，這是對房東經(jīng)濟利益的限制。（2）意向金是向房東表明你買房的誠意。用你的錢和他談條件或價格會有效得多。一般來說，房東會把房子掛在多家中介公司，誰先交錢就跟誰談或賣。（3）同意交易細節(jié)。買房不僅是價格因素，更是付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等因素。任何因素都可能導致最終不交易。因此，有必要預先確定書面形式（買賣意向書或中介協(xié)議書），而簽署書面形式的前提是買方應支付意向金，以避免房東在中間談論背叛行為。
在支付購買意向金之前，您必須詢問如果您不購買，是否可以收回購買意向金。如果拿不回購買意向款，不要輕易付款。如果遇到需要返還購房意向金，但開發(fā)商是不允許的，建議您可以點擊網(wǎng)上法律BA網(wǎng)絡咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。你知道嗎
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