在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何有效地買賣農(nóng)村房屋
如何有效地買賣農(nóng)村房屋？
新民法典將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星?，我國《物權(quán)法》第153條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，土地管理法及其規(guī)定也禁止轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)使用宅基地。此外，1999年5月6日國務院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)村房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民?！保瑖鴦赵骸蛾P(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。”，轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同違反了禁止性規(guī)定，應當認定為無效合同。農(nóng)村房屋有效銷售必須具備哪些條件（1）購房者的主體資格是合法的，農(nóng)村房屋賴以生存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員。城鎮(zhèn)居民沒有購買農(nóng)村住房的資格。賣方的主體資格是合格的，賣方必須有權(quán)占有、使用、受益和處分其全部財產(chǎn)。對于共有人來說，如果其中一方單方面處分房屋，就不會使房屋買賣生效。
（3）購房者應符合申請宅基地的條件
農(nóng)村村民只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護。
（4）交易由村民委員會同意，這是一個必要的程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對該產(chǎn)權(quán)進行實質(zhì)性處置。
買農(nóng)村房子時，你不能只看到它的價格。你需要詳細了解農(nóng)村房子的有效性，是否有房產(chǎn)證等，這樣才能保證你花錢買農(nóng)村房子是合理的。農(nóng)村房屋有效銷售，但彼此發(fā)生了糾紛，不知道該怎么處理，具體怎么辦，可以請律師吧網(wǎng)絡律師。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動合同終止賠償金
2020-11-15商標糾紛法院調(diào)解的效力
2020-12-01交通事故處理程序規(guī)定是怎樣的
2021-03-11不離婚房產(chǎn)公證給一方有效嗎
2020-12-22銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)可以調(diào)整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01免責合同或格式條款是否有效
2020-12-14變更勞動合同時職工應注意些什么
2021-01-31單位終止合同提前多久
2020-12-10沒鑒勞務合同什么時候可辭工
2020-12-12公司上訴撤回仲裁員工還能起訴嗎
2020-11-24投保人主的需明消費存在什么問你題呢
2021-01-05人身意外傷害險知識詳解
2020-12-31電子保單是如何工作的
2020-11-24失業(yè)保險基金數(shù)額如何確定
2021-02-24車禍后異地維修保險如何處理
2021-02-09傷殘鑒定哪里做保險公司才認可
2020-11-20追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13責任無法認定如何理賠
2021-01-10人民財產(chǎn)保險理賠的注意事項有哪些
2021-02-19保險人可以對被保險人的家庭成員行使代位請求賠償?shù)臋?quán)利嗎
2021-03-01