1、 購房款什么時候交？過去，付款是在不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理之日支付的，也就是說，買受人在登記機構(gòu)出具收據(jù)后付款。現(xiàn)在，它不起作用了。根據(jù)《物權(quán)法》最新解釋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理二手房買賣雙方的轉(zhuǎn)讓登記申請后，并不意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)生效。產(chǎn)權(quán)過戶必須由登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將登記事項登記在冊，才能生效。規(guī)定的審核期限為20天。在此期間，因司法機關(guān)查封、更正、債權(quán)人提出異議等原因，可以中止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。所以在購房者沒有拿到房產(chǎn)證之前，盡量不要把房款全部交出去，也不要急于裝修。第二，如何為購房者申請貸款第一步：選擇房產(chǎn)如果購房者想獲得房產(chǎn)抵押服務，在選擇房產(chǎn)時應該注意這一方面。購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。

第二步：申請按揭貸款

購房人確認所選房屋有銀行按揭支持后，應了解銀行關(guān)于購房人向銀行或銀行指定的蘇州市房地產(chǎn)律師事務所取得按揭貸款支持的規(guī)定，準備相關(guān)法律文件，并填寫抵押貸款申請表。

第三步：簽訂購房合同

銀行收到購房人提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認購房人符合抵押貸款條件后，向購房人出具貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂預售及銷售合同。

第四步：簽訂房地產(chǎn)抵押合同

購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同，明確金額、期限、期限、期限等，抵押貸款的利率、還款方式等權(quán)利義務。

第5步：抵押登記和保險。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產(chǎn)保險，以防范貸款風險。買受人購買保險時，應當明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行負責。

第六步：開立還款專用賬戶

購房人簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同后，應按合同約定在銀行指定的金融機構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機構(gòu)支付貸款本金，與貸款合同有關(guān)的利息和欠款。銀行確認購房人符合抵押貸款條件，履行房地產(chǎn)抵押貸款合同約定的義務。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

如果出賣人擔心買受人遲延支付余款會影響其生活，在買賣房屋時應約定余款的支付時間，并給自己一個預期。網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。如果您對房屋銷售收支有任何疑問，可以直接點擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)進行解答。你知道嗎