1、 如果購房折扣沒有兌現(xiàn)，我們能向開發(fā)商索賠嗎？開發(fā)商應(yīng)當遵守誠實信用原則，履行承諾。開發(fā)商違反承諾的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。同時提醒購房者，為避免日后發(fā)生不必要的糾紛，可要求將廣告內(nèi)容寫入合同或簽訂補充協(xié)議，并明確約定違約責任。從合同法理論的角度看，只要買受人作為受要約人同意開發(fā)商的要約意向，開發(fā)商的要約即構(gòu)成合同的一部分，即使沒有書面反映，也構(gòu)成合同的一部分。

然而，在實際操作中，開發(fā)商往往會根據(jù)銷售的需要做出一些口頭承諾，但并未將口頭承諾寫入雙方的購房合同條款中，或者約定不夠明確。事后，由于沒有履行承諾，開發(fā)商開始否認自己原來的承諾，并以業(yè)主的要求超過購房合同約定的條款作為抗辯理由，按照民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的規(guī)定，購房人不能提供證據(jù)證明自己的行為開發(fā)商的原始承諾，讓購房者的權(quán)益無法得到保障。第二，如果在入住期間發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責維修保修期內(nèi)所購房屋的墻體裂縫等質(zhì)量問題。房屋在修繕期間不能正常使用的，因房屋質(zhì)量問題需要修繕的，由開發(fā)商承擔搬家費、過渡費、清潔費等損失，買受人可以要求開發(fā)商賠償修繕房屋期間發(fā)生的搬家費等必要費用。根據(jù)民法通則和擔保法的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)擔保的一種方式。債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有。抵押權(quán)只是抵押物價值發(fā)生變化時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍然對抵押物享有所有權(quán)?！段餀?quán)法》第一百九十條規(guī)定，抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條也規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后租賃合同對受讓人即有抵押權(quán)的房屋不具有約束力抵押權(quán)仍然可以出租，但由于抵押權(quán)在先，抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人不再履行原租賃合同。因此，房屋抵押后仍可出租。

本文通過魯巴小編介紹了購房折扣未兌現(xiàn)能否向開發(fā)商索賠的問題。我相信你對這方面有了新的認識。大多數(shù)時候，購買優(yōu)惠是以口頭形式作出的。為了保護自己的合法利益，有必要在相關(guān)協(xié)議中明確寫明購房優(yōu)惠。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎