1、 如果超過交房期限（合同法的有效期為2020年12月31日），開發(fā)商該怎么辦當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函督促開發(fā)商解除合同延期后交房。首先，他應(yīng)該在開發(fā)商逾期交房時采取應(yīng)對措施；其次，他催促解除合同后能做到，也是對開發(fā)商的一種壓力。督促的最好方式是快遞等，根據(jù)《合同法》和司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商是否可以因長期拖延而不經(jīng)通知而解除合同是不允許的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

民法典施行前的規(guī)定：最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了界定，規(guī)定出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，當事人一方要求解除合同的，應(yīng)當予以支持，但當事人另有約定的除外?！督忉尅愤€規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第二，買房時應(yīng)該注意哪些問題。一是五證齊全?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》，特別是銷售許可證。沒有這個許可證，不管賣家說得多好，他都不應(yīng)該被移動。也要注意的是，不要以為能參加正規(guī)交易會的都是完全正規(guī)化的樓盤，很多都是魚目混珠。

2。

現(xiàn)在的零售商一般都會提供有吸引力的低價，但你不應(yīng)該貪圖微利，因為背后可能有一長串的零花錢，這會讓你掏出一大筆錢，這確實是小利大虧。通常情況下，買方只需繳納契稅、印花稅和服務(wù)費即可進行溝通。契稅為房價的4%，印花稅為0.5%，都是國家規(guī)定的。賣家通常會寫一篇關(guān)于服務(wù)費的文章，說是代表XX而不是自己收取的。那些不知道真相的人會相信真相并被欺騙。遇到這種賣家時，最好讓他拿出收費依據(jù)或與相關(guān)部門核對一下，不要輕易付款。應(yīng)明確抵押財產(chǎn)的所有權(quán)。

目前，按揭買房誘惑很大，但產(chǎn)權(quán)證卻存在疑問。如果能拿到，什么時候能拿到，房貸期滿后能否拿到，一些賣家抓住客戶對房貸不熟悉的事實，告訴客戶什么時候能拿到，以此欺騙客戶，但必須交給銀行保管，直到貸款還清。這可能是一個謊言，因為他們不能及時得到它的居民得到產(chǎn)權(quán)證埋伏。其實，銀行不能拿產(chǎn)權(quán)證。只要購房者持產(chǎn)權(quán)證，銀行到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，銀行就會拿到“其他權(quán)利證明”，作為產(chǎn)權(quán)證上的抵押備注，由購房者自行保管。

以上知識是小編對“開發(fā)商逾期交房如何處理”問題的回答。開發(fā)商延遲交房時，無論購房者是否真的準備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函督促開發(fā)商盡快交房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎