1、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展人口凈流入大中城市住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入大中城市支持轉(zhuǎn)型將相關(guān)國有企業(yè)納入住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展民營機(jī)構(gòu)和大型住房租賃企業(yè)，推動(dòng)臺(tái)州、深圳、南京等12個(gè)城市發(fā)展大型住房租賃企業(yè)，成為首批試點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租賃期限和租金的制度，逐步使承租人在基本公共服務(wù)方面享受與購房人同等的待遇。剛剛召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國大型房屋租賃企業(yè)的市場份額僅占2%左右，與發(fā)達(dá)國家成熟市場的20%-30%有較大差距。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，我國頻頻從供給側(cè)加大租賃住房有效供給，住房供給加快向“買租并舉”的新型供給體系轉(zhuǎn)變。上海近日首次以“招拍掛”的方式出讓了兩塊租賃住房用地；北京未來5年150萬套住房需求包括50萬套租賃住房。據(jù)了解，長期以來，我國租賃市場不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、任意漲價(jià)、騙租、不退押金等現(xiàn)象。住房租賃市場體系和市場體系的不完善，已成為我國住房市場“租買”跛腳、多數(shù)人選擇買房的重要原因。日前，我國首部住房租售條例已公開征求意見，住房租售市場立法步伐加快。有望通過法律手段遏制各類房屋租賃亂象，規(guī)范房屋租賃市場。多層次住房體系建設(shè)是從供給側(cè)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重要方面。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員任*周表示，不僅要在需求方面下功夫抑制投機(jī)性需求，還要在供給方面加強(qiáng)政策調(diào)控，落實(shí)相關(guān)政策以住房保障和棚戶區(qū)改造為重點(diǎn)，發(fā)展租賃住房市場。在北上、深圳一線城市，有多少懷揣夢想的北票、湖票因?yàn)椴荒芙o孩子一個(gè)良好的教育資源而憂心忡忡、困倦不堪，最后只好出逃！一旦租房和買房擁有同等的受教育權(quán)，一方面會(huì)對(duì)高素質(zhì)人才的吸納產(chǎn)生多大的影響，我們需要了解政策對(duì)人才的吸納。另一方面，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的準(zhǔn)入門檻仍然很高。所謂“符合條件的承租人子女”，需要具備城市戶口、人才綠卡等約束性條件。

去年以來，中央下發(fā)文件，鼓勵(lì)各城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，各地對(duì)此反應(yīng)不一。北京、上海和廣州都做出了很大的努力來應(yīng)對(duì)。比如，上海近日公布了《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，宣布未來五年將供應(yīng)住房170萬套，同比增長60%。新增住房中，租賃住房70多萬套，占絕對(duì)多數(shù)，保障性住房55萬套；商品住房僅45萬套，以中小套型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生大量的租賃住房，并對(duì)傳統(tǒng)商品房產(chǎn)生沖擊。有專家指出，25%-30%的租金收入比在可接受范圍內(nèi)。根據(jù)2016年應(yīng)屆畢業(yè)生的平均工資，房租收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)范圍：北京約44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生近一半的工資收入將用于支付房租！

4。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2016年末，商品房需改善銷售面積為69539萬平方米，其中住宅銷售面積為40257萬平方米，同比下降11%，寫字樓銷售面積3631萬平方米，同比增長10.8%；商業(yè)用房銷售面積15838萬平方米，同比增長8%。商業(yè)地產(chǎn)的庫存問題日益突出。

此外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場空置率仍然很高。為了吸引消費(fèi)者，增加商場的人氣，我們真的什么都得做。

新出臺(tái)的“租售同權(quán)”政策規(guī)定，商品房也可以改造成租賃房，既可以盤活商品房存量，又可以為租賃市場提供更多的住房。這能否緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的“創(chuàng)新焦慮”？

5。創(chuàng)新型房地產(chǎn)企業(yè)

隨著地價(jià)的日益高漲，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤天花板日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)“躺著賺錢”的日子一去不復(fù)返。尋求新的利潤點(diǎn)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)已成為房地產(chǎn)企業(yè)的一貫要求。

新出臺(tái)的“租售權(quán)共有”政策或許會(huì)給焦急的房地產(chǎn)企業(yè)帶來一些新鮮的涼意。無論是已經(jīng)做到的“租售并舉”，還是長期租賃公寓企業(yè)的并購，具有創(chuàng)新思維的房地產(chǎn)企業(yè)都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

而且，目前廣州只有一個(gè)城市。如果落地效果明顯，無疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)相繼跟進(jìn)。由此帶來的新空間和新機(jī)遇可以說是不可估量的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將明確租售權(quán)，您可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和政策要求，判斷自己是否屬于租售權(quán)的政策范圍。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)同一租售權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?，明確租售權(quán)的政策內(nèi)容，目的在于讓社會(huì)和公眾清楚地知道自己是否符合政策要求，讓每個(gè)人都能合理地享受到租售權(quán)帶來的利益，提高幸福指數(shù)。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎