1、 房屋買賣合同生效的條件是什么？

房屋買賣合同的生效，不僅對合同當(dāng)事人，而且對合同本身的形式，都必須有一定的條件。具體內(nèi)容如下：（1）合同生效的基本要素是什么？合同是兩個或者兩個以上當(dāng)事人的民事行為，有效的合同是法定的民事行為，即民事法律行為。因此，民事法律行為的條件是合同生效的一般條件?！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不得違反法律或者公共利益?！薄Ｃ袷滦袨槟芰κ侵该袷轮黧w以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利或義務(wù)的能力。作為一種民事法律行為，只有具有相應(yīng)民事行為能力的人才有資格訂立合同；不具有相應(yīng)民事行為能力的人訂立效力未定的合同。但是，無相應(yīng)民事行為能力人可以通過法定代表人訂立合同。行為人相應(yīng)民事行為能力是指簽訂合同的行為人在簽訂合同時具有相應(yīng)的意思表示能力，而不是合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2意思是說表達(dá)意志的人就是表達(dá)意志的行為人。意思表示人的行為應(yīng)當(dāng)真實地反映其內(nèi)在效果意義，即當(dāng)事人的內(nèi)在意志與外在意義的一致性是真實的。不違反法律或公共利益本要求適用于本合同的目的和內(nèi)容。合同目的是當(dāng)事人通過訂立合同所希望達(dá)到的效果。合同內(nèi)容是指合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的客體。即使對合同的效力有其他要求，合同的目的或內(nèi)容違反法律或社會公共利益，也會使合同無效。我國合同法雖然奉行合同自由原則，即當(dāng)事人可以自由協(xié)商確定合同內(nèi)容，但當(dāng)事人的自由不能超過法律的限制。（2） 合同生效的形式要求是什么。這是合同生效時間的一般規(guī)定，即法律、行政法規(guī)沒有特別規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定的，合同成立的時間為合同生效時間。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的（如三資企業(yè)依法訂立的合同和以抵押物登記的抵押合同）{此已變更，抵押是否成立登記與否不影響合同的效力。}經(jīng)批準(zhǔn)登記后施行。第三，雙方約定合同生效時間的，以約定為準(zhǔn)。第二，什么是合同的效力。《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。羅馬法曾規(guī)定同時成立原則，認(rèn)為法律行為的成立與效力同時發(fā)生。長期以來，我國立法和司法實踐沒有對合同的成立和效力與相關(guān)合同的不成立和無效進行嚴(yán)格區(qū)分，從而等同于合同的成立和效力。房屋買賣合同什么時候生效？1依法成立的合同成立時生效。這是合同生效時間的一般規(guī)律，即法律沒有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒有約定的，合同成立的時間就是合同生效的時間。雙方約定合同生效時間的，以約定為準(zhǔn)。（如根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)法》訂立的合同和抵押物登記的抵押合同）經(jīng)批準(zhǔn)登記后生效。合同的效力是指雙方當(dāng)事人享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。

5。任何一方不得擅自變更或終止合同。一方不履行合同義務(wù)的，另一方可以尋求法律保護。房屋買賣合同的效力有兩個要件，即實質(zhì)要件和形式要件。所謂實質(zhì)要件，往往是針對當(dāng)事人的民事行為能力和當(dāng)事人之間的意思表示。形式要件主要針對合同形式本身的限制和法律的限制。在此基礎(chǔ)上，本文對房屋買賣合同效力的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。因此，生效時間為雙方簽訂合同時。但在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，往往有很多情況難以界定。如果您對房屋買賣合同還有疑問，我們將為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎