1、 買拍賣行要注意什么。一般來說，法院強制執(zhí)行的主體財產(chǎn)權(quán)比較明確，可以相對確定，而單位或者個人委托的則需要明確。

2。你應(yīng)該充分行使你的合法權(quán)利，在投標前到現(xiàn)場了解房子的詳細情況。我國《拍賣法》明確規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標的的瑕疵。競買人有權(quán)了解拍賣標的的瑕疵，檢查拍賣標的，查閱有關(guān)拍賣資料。拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標的，并提供觀看拍賣標的的條件和有關(guān)資料。拍賣標的的展出時間不得少于兩天。通常，拍賣行會在開標的展覽時間，組織感興趣的買家看房，并讓買家了解房子的基本情況。如果沒有組織看房，市民可以要求拍賣行開展或到現(xiàn)場了解。屆時，購房者應(yīng)了解房屋是否已騰空，原房東的戶口是否已遷出，以及標的物是否有其他未交的稅費、土地出讓金、物業(yè)管理費、水電費等費用已結(jié)清。這些情況可以由相關(guān)管理部門直接查詢，也可以由拍賣行確認。購房者也可以委托專業(yè)人士查閱相關(guān)拍賣文件，通過各種渠道了解房屋情況。如果你買了一家拍賣行，你一定要注意它是否幸運。這是兩個恰當(dāng)?shù)男g(shù)語。招標后可使用膠濟。不確定性和風(fēng)險較小，但起步價相對較高。如果不交房，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得，但由于各種原因，房屋仍被他人占用和使用。要真正擁有房子，必須通過其他渠道獲得。因此，不付款的標的一般都比較便宜。一般來說，吉祥物欠費有兩種：一種是租賃物。目前在使用中，承租人與原業(yè)主先有租賃協(xié)議，買受人可以與承租人保持租賃關(guān)系，定期收取租金。對于那些不以租賃支付吉祥標志的人來說，未必是壞事，因為他們可以直接獲得投資回報。但也存在投資風(fēng)險。如果合同租金低于實際市場價格，租賃期限過長，買方的投資回報率就會降低。另一種“不交吉祥”，是指標的人不拿租約，而是目前由原房東或其親友經(jīng)業(yè)主許可使用，并可拒絕搬出。

4。準備全額付款。拍賣行的產(chǎn)權(quán)還不夠“先天”，一些房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，很難對產(chǎn)權(quán)進行追溯。許多銀行對拍賣行的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認識不清，給其按揭貸款服務(wù)造成巨大障礙。目前，銀行很少為拍賣行提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費者在購買拍賣行時應(yīng)做好資金較為充裕的準備。第二，購買拍賣行有哪些風(fēng)險？一是房屋原所有人的身份背景。

眾所周知，司法拍賣房屋的基本原因是債務(wù)人未履行到期債務(wù)，由債權(quán)人提起訴訟，查封抵押房地產(chǎn)，最后由法院強制執(zhí)行。目前，大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或高利貸泛濫是原因。如果房主遵紀守法，商業(yè)投資失敗，人品可靠，但如果原房主因高射炮或黑社會背景而暫時逃跑，那么你就通過法院拍下了他的房子。如果遇到無理流氓，回到家里鬧事算賬，你就麻煩了。一般情況下，法院不會告訴你原房主的身份背景和房子被強制拍賣的具體原因，法院也不會24小時待在你家里保護你，所以如果你遇到這樣的流氓，實在是坐立不安。

2。戶籍。

雖然房子是你拍的，但原房主的戶籍不能搬走。

3。長期租賃的法律風(fēng)險。

根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，如果租賃先于抵押，原租賃合同在拍賣后繼續(xù)有效。但一些惡意逃債的人會長期簽訂租賃合同，甚至10年、20年。所以，如果你用租賃合同拍賣這類房子，你買了之后就不能入住了，因為承租人的存在。更有甚者，有些人說他們一開始沒有租約。拍賣后，租賃合同突然出現(xiàn)，或者有人突然住在里面，拒絕騰空。那你就有麻煩了。

4。

營業(yè)稅、個人所得稅、房屋契稅必須由買家繳納，如果長期拖欠，拍賣后的水電費、物業(yè)費等費用需要買家承擔(dān)，所以這個費用還是需要考慮的。上述知識是小編對“購買拍賣行應(yīng)注意哪些問題”的回答。競買人在競買房屋時，需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，了解房屋的具體情況，并注意房屋是否幸運。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎