如何處理限貸政策下的房屋交易糾紛，符合社會(huì)公共利益的原則。房地產(chǎn)政策發(fā)生變化后，新政策應(yīng)當(dāng)取代原政策；房地產(chǎn)政策因修改終止或者自然消亡的，不再適用。經(jīng)濟(jì)政策是否影響民事審判，實(shí)際上是一個(gè)法律解釋的問題，即對(duì)社會(huì)公共利益的理解。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，社會(huì)公共利益是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)合理穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)資源有效配置的重要因素。因此，房地產(chǎn)政策對(duì)于保護(hù)社會(huì)公共利益能夠給予它強(qiáng)大的作用。房地產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛可分為兩類，即限購(gòu)政策引發(fā)的法律糾紛和限貸政策引發(fā)的法律糾紛。通過限貸對(duì)房屋買賣雙方影響較大的情況主要有兩種：一是首付比例和貸款利率的提高導(dǎo)致購(gòu)房者支付能力和購(gòu)買成本的提高，這使得部分購(gòu)房者無法履行合同，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛；二是由于銀行對(duì)貸款對(duì)象的限制越來越大，部分購(gòu)房者在新的貸款政策下沒有貸款資格，無法支付購(gòu)房款，導(dǎo)致買賣雙方就買受人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議。

由于房地產(chǎn)新政中的限貸政策，如何認(rèn)定房屋買賣合同的法律依據(jù)和性質(zhì)，理論界和司法實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)新政中限貸政策的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商來說都是不可預(yù)知的，屬于買賣雙方都無法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾抡岣吡说诙追孔拥氖赘侗壤唾J款利率，停止了對(duì)第三套房子的貸款，購(gòu)房者很難通過銀行貸款來履行付款義務(wù)。因此，如果在商品房或房屋買賣合同中明確約定買受人通過銀行貸款支付的，買受人因房地產(chǎn)新政策調(diào)整未能獲得銀行貸款而無法支付購(gòu)房款，屬于不可抗力。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)新政中限貸政策的調(diào)整應(yīng)該是一種正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并不能直接導(dǎo)致合同目的的失敗。由于購(gòu)買行為是一種商業(yè)投資行為，因此買方應(yīng)承擔(dān)正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)新政中限貸政策的調(diào)整屬于形勢(shì)的變化?！?a href='http://www.shkps.cn/contract/105.html' target='_blank' data-horse>合同法解釋（二）》第二十六條確立了合同法的情勢(shì)變更原則。合同成立后，客觀情況發(fā)生了很大變化，這不是不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見。當(dāng)事人一方繼續(xù)履行合同明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，請(qǐng)求人民法院變更或者終止合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)：，根據(jù)公平原則，結(jié)合案件情況，根據(jù)實(shí)際情況決定是否變更或撤銷。

房地產(chǎn)新政是國(guó)家行政機(jī)關(guān)作出的行政決定。其實(shí)，房地產(chǎn)政策的頒布實(shí)施并不一定會(huì)引發(fā)民間經(jīng)濟(jì)糾紛。房地產(chǎn)政策的調(diào)整和整合需要一個(gè)認(rèn)識(shí)和運(yùn)用的過程。如果在此期間發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)咨詢相關(guān)專業(yè)律師，并律師網(wǎng)還為律師提供在線咨詢服務(wù)，歡迎前來咨詢法律。你知道嗎