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寧波
開發(fā)商交房的條件是什么
開發(fā)商交房的條件是什么？根據規(guī)定，開發(fā)商交付商品房時必須符合下列條件：
<1。商品房一般由所在區(qū)縣建設工程質量監(jiān)督站進行檢查，出具書面證明是否合格。如果合格，還必須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
2。住宅房地產必須取得住宅交付許可證。住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。不允許戶籍，公安戶籍管理部門不予辦理。三。在辦理了房地產初始登記手續(xù)后，我們取得了新的商業(yè)房地產證，俗稱“大房產證”。其實，只要取得“大房產證”，就必須符合第一條或第二條所列的條件。開發(fā)商未取得“大房產證”的，開發(fā)商不得辦理交房手續(xù)。開發(fā)商提前向買受人交付房屋交鑰匙的，買受人應當拒絕接受。
當開發(fā)商的房子不具備合法的交房條件時，很多購房者提前進入房子進行裝修。交付期限屆滿，開發(fā)商不能交付符合合同標準的房屋；或者配套設施不到位；或者存在質量問題或者產權糾紛；或者部分費用不繳納，導致未按時取得住宅交付使用許可證和商業(yè)房地產證書。此時，購房者只能左右為難：退房吧，已經投入了大量的裝修資金和時間、精力；如果不退房，實在住不下去，或者根本住不下去。況且，即使你要求退房，購房者也不能要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有一些過錯，應該對提前裝修造成的損失承擔一定的責任。驗收購房人應當按照購房合同約定的標準，對房屋工程及配套設施的質量逐一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視檢查房屋產權是否明晰。驗收時，開發(fā)商應主動向買方出示建設工程質量檢驗合格證和房產證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔責任。
現(xiàn)實中，很多消費者只關注房屋的增值空間和居住環(huán)境，卻沒有區(qū)分開發(fā)商資質審查等重要法律問題。因此，要求消費者不要盲目選房，要謹慎，必要時咨詢專業(yè)人士，避免法律風險。律霸還提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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