1、 購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，購(gòu)房人有權(quán)退房。

2。購(gòu)房合同依法解除后，購(gòu)房人有權(quán)退房。如果沒(méi)有抵押貸款，買方有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商逾期交房或辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限的，買受人有權(quán)退房。

5。房屋面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人有權(quán)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問(wèn)題進(jìn)行檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不符時(shí)，買方有權(quán)退房。第二，允許退房的法律情形是什么？

1。購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。實(shí)踐中，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：（1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分房屋。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，司法行政機(jī)關(guān)依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情形。（2）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。

2。公寓類型錯(cuò)誤導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)面積超過(guò)約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房。

3。也就是說(shuō)，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒(méi)有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。

4。開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致退房。預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書(shū)面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。購(gòu)房人收到通知后可以選擇是否退房。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

5。質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

通過(guò)以上文章，我們知道在這些情況下，我們可以不支付違約金就退房。如果我們因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而違反合同，我們也可以向開(kāi)發(fā)商索賠。希望以上內(nèi)容能解決您的問(wèn)題。如果有任何不清楚的問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎