1、 房屋買賣的違約責任是什么？

1。當事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先，一方當事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續(xù)執(zhí)行。一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行；（二）債務(wù)標的不適合履行強制履行或者履行成本過高；

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行。2終止合同。

應支付定金或要求另一方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定，當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。當事人在合同中約定定金條件的，或者單獨訂立定金合同的，可以申請定金。以定金形式承擔違約責任的方式是：支付定金的一方違約時，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時，應雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價的20%，超出部分不作為定金。

4。違約金

如果押金不適用，則應適用違約金。當事人在合同中對違約金的數(shù)額或者計算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數(shù)額少于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金數(shù)額；其他情形，違約方應承擔損失賠償責任：

（1）違約方對違約金和定金沒有約定，造成損失的，沒有可以適用的法定違約金的，違約方應承擔賠償責任。數(shù)額可以由雙方當事人約定，也可以由仲裁機構(gòu)和法院確定。（2）雖然合同中規(guī)定了違約金或法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預見或者應當預見的最大損失合同。二是房屋銷售違約金如何計算？

逾期付款的，按照未付購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當向另一方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金。

本文特別提醒，為彌補損失，在進行仲裁或訴訟時，如果利息損失超過合同約定的違約金，應及時提出，以保護其合法權(quán)益。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果在房屋銷售過程中出現(xiàn)逾期付款，逾期交房應視為違約，但可以繼續(xù)履行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎